【《财经网》上海专稿/记者 陈中小路 实习记者 刘冬】两个多月前，上海市委书记俞正声还在期望2009年上海房地产成交量能够实现8%-10%的增长。而从7月22日出炉的上海房地产业统计数据来看，其所预期的增幅，已被远远甩在了身后。

　　上海市统计局数据显示，上半年上海商品房销售面积1572.21万平方米，同比增27.9%。销售额超过1876.91亿元，同比增幅高达82.1%；具体到商品房住宅方面，上半年销售面积为1443.10万平方米，同比增长34.8%；销售额1687.73亿元，增幅达88.5%。

　　上海市统计局总经济师蔡旭初称，房价为“有限上升”，房地产“态势健康”。他表示，下半年上海住房在供应、需求、价格等方面仍存不确定因素，而政府将继续执行国家有关部门调控措施，加强对楼市调控力度。

    楼市量价齐升

　　对于上述数据的大幅增长，蔡旭初称，去年的负增长导致今年的对比基数比较小，随着前期各项地产政策作用显现，刚性需求和改善性需求释放，半年来上海的商品房成交明显放大。

　　随着楼市的火爆，今年上半年上海存量商品房也被快速消化。中国指数研究院近期报告称，截至6月末，上海可售量（指已获得销售许可证但未售出的房源）较2008年底下降33%，出清周期降至三至六个月。

　　至于最被关注的房价变化方面，从上海市统计局数据来看，新建住宅价格的环比水平在上半年经历了由降转升的变化——1月降0.1%，2-3月基本持平，4月起连续三个月上涨，且涨幅不断拉大，分别为0.1%、0.6%和1%，整个上半年累计环比上涨1.2%。

　　二手房价格情况类似，1-2月还是连续下降，3-6月则出现了连续上涨，且涨幅更高于新建住宅，分别为0.8%、0.5%、0.8%和1.3%，上半年累计环比涨幅高达3%。佑威分析师陆骑麟认为，二手房更多集中在市中心城区，目前需求旺盛，因此涨幅更大。亦有业内人士称，中心城区楼盘尤其是高档住宅，正是投资最为活跃的住宅类型，5月以来，越来越多的投资资金正在流入这类房源，这也是导致需求旺盛的因素之一。

　　民间机构所反映的价格变化，则较之官方口径更为“激烈”。易居中国CRIC系统数据显示，上半年上海一手商品住宅的平均成交均价为13714元/平方米，环比上涨5%，而从市场交易情况来看，部分区域新房和二手房区域价格较2008年市场清淡之时，涨幅更达10%-20%。

    对于上半年楼市快速复苏的原因，上海市松江区统计局在一份分析报告中称，上半年，国内经济环境有所好转，资本市场比较活跃，市场流动性较为充裕，投资者和消费者信心逐步增强，房地产市场见底回暖，进入上升通道；此外，以“下调契税，免征印花税、土地增值税，最低首付款比例调整为20%，利率打7折”为主的相关刺激政策效应，在年初开始显现并逐渐明显。

　　至于购买力来源，该报告认为，主要包括用于结婚、养老自住型的，提高生活品质改善型的以及防止通胀投资型的几类需求，但未具体谈及这几类需求的具体比例。报告表示，在流动性较为充裕和政策面相对宽松的上半年，居民消费意愿明显增强，成交量明显放大。

    房地产开发投资同比下降

　　楼市纵然欢腾一片，但开发商的投资热情却还未被完全调动。

　　上海市统计局数据显示，上半年该市实现全社会固定资产投资2160.87亿元，比去年同期增长9.6%。其中，占固定资产投资28.9%的房地产开发投资，却是同比下降3.1%，其中新建住宅投资同比降幅高达57.6%。

　　对此，一位当地大型国有开发商高管认为，在宏观经济仍然严峻的情况下，现在难以判断楼市增长是否具有持续性，因此其持谨慎态度。而另一家民营开发商高管称，其所在公司目前最为担心的是，楼市的快速上涨是否会导致信贷政策的变化，这一点将直接左右其投资行为。

　　虽然上述种种观望理由已被开发商们注意到，但随着信贷放松、销售资金的回笼，资金链缓解过来的开发商们，还是在摩拳擦掌拓展新项目。沪上一些土地项目，近期市场频频传出有开发商接洽的消息。而近期的上海土地交易市场，也多次出现高价成交情况。

　　在国民生产总值方面，房地产业实现增加值411.77亿元，比去年同期增长22.6%，增幅同比提高29.6%，这也是上半年上海GDP增长的主要因素之一。蔡旭初亦强调，房地产对确定经济和社会又快又好发展，扩大内需和改善民生，作用积极。

　　同样值得注意的是，楼市的复苏对地方财政的增长，有着直接的意义。上半年，上海房产税高达36.49亿元，同比增长了28.2%。至于下半年，上海已明确了增加住宅用地供给的计划，来自土地出让的收入将有助于地方财政收入的增长。