“感谢贵报的监督，其中涉及的楼盘，我们当天已经要求各分局尽快核实”，昨日，本报《深圳近30个楼盘捂盘惜售》见报后，引起社会强烈反响，深圳市国土房管局房地产业处表示，所涉一经查实便会锁盘。同时，截至昨晚6时，本报所发起的网络调查已有超过4000位网民参与投票，其中，9成网民认为捂盘惜售会推高房价。

    已对涉嫌楼盘展开调查

    本报关于开发商捂盘惜售的报道见报后，立即引起社会强烈震动，很多读者发表观点，正准备买房的市民吴先生称，捂盘惜售是房价上涨的直接原因，政府部门应该出手严打。

    本报当天将报道中所涉及的近30个涉嫌“捂盘惜售”的楼盘名单提供给国土房管局房地产产业处，后者有关负责人表示，报道见报当天，已经要求各分局进行调查核实。“假如查证属实(是捂盘惜售)，肯定是要处理的”，他透露说，按照目前规定，开发商拿证超过了10日才卖房，肯定是违规，将会面临被“锁定、约谈以及限期整改”的处罚。

    不过，他也指出，“锁定”楼盘只是手段，要开发商尽快卖楼，保证市场供应才是目的。他同时呼吁，开发商在目前经济仍然未能彻底走出困境的大环境下，能卖掉房子就卖掉，尽快回笼资金才是上策。

    对于上海目前出台的打击捂盘惜售政策中有一条“3万平方米”原则(超过3万平方米的楼盘，单次申请预售证的房屋不能低于3万平方米)，在被问及目前主管部门对开发商申请预售证的审批原则时，上述人士表示，深圳对此并无硬性规定，不过一般开发商来申请预售证，至少是一栋以上。

    “捂盘惜售”只是技术手段？

    据记者了解，由于目前住建部并未就“捂盘惜售”进行量化的标准确定，所以这也成为国土房管局对“捂盘惜售”定性的尴尬。据上述人士透露，确定楼盘是否为“捂盘惜售”，一是看其所申请的预售证对应的房屋是否都显示为待售；二是看楼盘是不是在正常的营销过程中进行的营销推广，“就像商场在一个特殊时期打折一样”，而不是刻意捂盘。而第二点，也是不少开发商所强调的，他们甚至认为，“捂盘”只是一个营销技巧。“俗话说‘物以稀为贵’，房地产市场也是一样，开发商捂盘惜售也就是一技术手段”，华盛地产副总经理郑磊说。他还反问记者：“1000套房子600人有意向买，和推出100套房子给600人买，哪一种销售结果会更好？毫无疑问是第二种。开发商要掌握最好的卖房时机，要根据看盘人数来决定卖多少套。”

    不过，对于后者，有市民表示强烈反对。上半年一直在看房的法律界人士陈小姐认为，自己并不反对开发商可以随行就市掌握卖房，“但前提是开发商在其中不能有刻意诱导行为”。她指出，大部分开发商虽然整体拿证，国土房管局系统上显示的也全是“待售”，但他们对购房者却只强调“分批发售”的部分，“如果你要买其它的房号，会被告知暂时不卖”。她觉得开发商如此做法，是带有明显的捂盘意图，甚至是欺骗购房者。

    买房人：我好冤

    主管部门应严打捂盘开发商

    市民吴先生：我是深圳本地人，月收入上万元，一家三口只是想买个100平方米的房子，但还是买不起。我觉得不是我们收入不够，而是现在房价太高。看了今天贵报的报道后，我觉得问题就出在捂盘上，市场供应如果多一点，可能房价不会涨这么高，地方政府部门一定要严厉打击这些捂盘的开发商。

    我有三个建议，一是主管部门可以设置投诉热线，让市民来参与监督捂盘，政府严查；二是，主管部门应严格控制高涨的房价，没有理由经济不好的时候房价还在飞速上涨；三是，政府要多关注民生，现在我们这样中等收入的人都买不起房子，何况那些收入较低的人群，政府部门不能对买房难的状况视而不见。

    开发商：我也冤

    只是通过各种活动拉动销售

    某品牌开发商负责人：捂盘惜售说别人也许还可以，说我们，我只能喊冤。有人说我们有个楼盘开盘了9次，的确是，因为在关外，如果不集中展示产品，根本没人去买，我们只能通过各种活动拉动销售。

    要说惜售的话，要看开发商到底最后卖了多少，刚说的那个楼盘，半年就卖出了8万多平方米，这已经说明我们在加快销售。再说了，我们拿地价格很公开，现在卖出去的价格利润有多少大家都可以算出来，根本就是薄利多销。如果一定要说开发商捂盘，那也是因为深圳政府捂地在先，开发商卖完了就没有后续用地，政府一直不拿地出来，出来还很贵，开发商有惜售的心理也很正常，卖完了就没得卖了。

    调查问卷结果

    九成网民认为捂盘推高房价

    开发商捂盘，网友怎么看？本报联合搜房网、焦点房产网展开调查，截至昨晚6时，已有超过4000位网民参与投票。

    在参与投票的4117位市民中，近3500人投票“遭遇过开发商捂盘”，占比近85%。其中，“分批推售、一次仅推几十套”，被认为是捂盘的最常见方式。近70%的市民认为开发商“有房不卖，很恶劣”，还有近30%的市民表示此举为市场行为，可以理解。但对于捂盘是否推高房价，则呈一边倒之势———接近9成市民认为开发商捂盘是房价上涨的直接推手。当问及开发商捂盘的政府态度时，超过80%的市民认为政府需要有所作为。

    除了参加网络调查，还有很多网友在线提供新闻线索，爆料自己知道的捂盘开发商。比如网民“猪猪美丽”透露，某全国知名上市房企在坂田开发的一个大盘，“2栋房子开盘了至少4次，开发商真太有才了。”

    网友跟帖

    ●捂盘惜售不就是为了抬高房价么？等到买的人着急了，高价推出。

    ——搜房网友

    ●开发商这种捂盘行为说白了也是自己的营销策略，生意人嘛，可以理解，但是不太赞同。

    —剩斗士

    ●捂盘是不可能根除的，只是捂得过了，政府就看不下去了，于是就捅出来管了。

    ——七英镑

    ●作为中国的业主，大家应该很淡定……如果你是开发商，你会倾情特价优惠？逐利性才是商业的本质。不过现在的房地产业，已经完全不遵循市场规律了，成为了开发商、政府与老百姓的博弈。不管怎么样，也不管政府怎么管，最终买单的，还是老百姓。

    ——邦之云茶（南方都市报）