09年3月以来，上海的楼市成交量，成交价格双双达到07年最高峰的时段，房价走势越来越高，引发社会广泛关注。不同的阶层、不同的利益群体对此有不同的看法和意见。有关专家分析认为，风险信贷的大量投放;住房稀缺，供不应求;民间资本对通胀的预期是导致上海房价飞速上涨的重要原因。
 
　　银行投放风险贷款 导致通胀预期

　　对于从今年3月份以来，上海房价走势持续上涨的行情，复旦房地产研究中心尹伯城专家分析说，国家去年第4季度出台了一些政策：银行放松贷款，利率打7折，税费减免，促使刚性需求的人在今年的第一季度买房，带动成交量的大幅度上升。第二季度开始，国家投入信贷的货币，大量的信贷资金流失，造成流动性过剩，导致预期通货膨胀。

　　在通胀的条件下，资产最好的保值增值手段就是买住房。所以导致了又一轮炒房的高峰。在楼盘销售处工作了5年的徐先生告诉记者，以温州炒房团为代表来说，温州炒房团代表了一种需求，它可能有几亿资金在那里饥渴，没有地方投资，现在湿地经济很差，相比于股市，房地产的风险固然小了很多，买了房子可以出租，有稳定的收入。在上海，在买进之后的第2天，就会有人加10%或者20%来买，所以用他们手里的热钱去投资房市是最好不过的了。

　　受经济危机的影响，很多行业都很不紧气，国家为了拉动内需，就实行宽松的货币政策，就要大量的投放风险信贷，信贷投放里面风险最能控制的是房地产投放。所以投资者急切的选择房地产来保值是可以理解的。同时，这也可以视为放松房贷政策的滞后反应。但是，公款的大量投资利用率低，效应差，使得市场上货币的发行量，超过了流通中的必要量，所以从长远来看，可能很难避免会出现通胀。

　　接受采访的各方专家多数认为，民间资本一方面面临通胀预期，一方面觉得投资房地产是最保险的增值手段，从而集中产生投资房地产的冲动。所以导致供不应求，投资拉动房价的上涨，使得上海房价居高不下。

　　上海财经大学，上海维斯顿不动产管理学院印教授认为，要解决当前民间资本的潜在危险，以房价作为调控的目标，一个重要途径是严格控制限制需求。同时要进一步开放投资领域，开放市场，为经济持续发展增加动力。

　　有效土地供给不足 推动房价上涨

　　与此同时，在在城市化加速时期，在工业化现代化的大背景下，住房现在还是稀缺的。在这种情况下，买房子实际是在买地皮。房子是固定在土地上的，房产本质上是地产，土地是我们国家最基本的生产要素。随着人口增加，经济规模增大，建设用地总是紧张的，土地总是越来越值钱的。地价是会不断上升的。

　　土地的价格不断上涨，会导致开发商购买土地成本不断上涨，自然会导致房价不断上涨。

　　在楼盘销售处工作了5年的徐先生告诉记者，上海中心地段土地稀缺，地理位置不可能再复制，动迁成本高，开发商本身成本高导致房价高。像汤臣一品这样的高端房，总供应量加起来1000套以内，供不应求。而外环以为的土地，有效利用率不高，流动性差，所以买房的人不感兴趣。

　　房价走势，价格是反映稀缺性的，所以希望房价不要太高，政府扩大有效供给，政府提供有效的土地供给量。全国7000多万平方米的住宅，我们每年1300—1500万人进城，我们的城市化46%，中央要求20年达到60%。从宏观经济来看，房地产还没到过热的阶段，所以我们应该把焦点集中在怎样合理有效利用土地，从而来调控房价大幅度上涨。

　　上海财经大学，上海维斯顿不动产管理学院印教授认为，调控房价的手段有以下几点：首先要加快有效供给。上海内环以内的土地稀缺，加快旧城改造，内环以外加强土地调整，外环加快轨道交通建设，把低效供给变为高校供给。其次不能盲目批地，所以我们应该改变土地出让制度，把城乡郊区的土地按照城乡 一体化发展的规划来考虑。最后政府要合理控制土地价格，合理控制拆迁价格。政府让利于开发长，合理控制开发商的成本从而调控房价。

　　租购并进 梯度改善

　　我们在解决住房问题上要明白，大多数人民的住房我们要鼓励他自食其力，量力而行，租供并行，在政府党和国家的帮助下，实行梯度改善。我们从租房租不起的住廉租屋。稍微有点钱租房的住经济适用房，手头钱还赚不够的买二手房，钱多的买新房好房这样一个梯度改善的过程。这种改善的需求也属于刚性需求的一种。我们的经济，房地产业的发展就是在这种梯度改善的过程中不断壮大，旧房子上市，给下个阶梯的人满足他们的需求。

　　复旦房地产研究中心尹伯城专家分析说，我国房价的租金比概率比较低，比如，用钱购买一套房子要200万，拿到市场上出租每个月3000，扣掉水费，物业管理费等，租金不到2%，这样收益率大大少于银行贷款的利率，所以说房价的租金比不合理，通常来说租金一年要有5—7%才是核算的。所以对于租赁市场，政府应该减免税收。鼓励一部分人成为二房东，增加社会可供的租赁的房源。

　　上海的二手房市场火爆，去年因为市场低迷不得不关闭部分门店的房屋中介公司也重新红火起来，有的门店营业时间已经延长到凌晨。一家中介公司的经纪人告诉记者，“客户兴致很高，我们根本打不了烊。”记者从中介公司看房的人口中了解到，之所以选择二手房，一个主要的原因是二手房地理位置好，周边环境比较成熟。

　　我们从市场经济角度来看，房地产业是国民经济重要的支柱产业，与就业关系密切。房地产业本身的前景很好，调控房产的关键是怎样让房地产业顺利的发展。房地产业的基本功能是三条:1 自然资源的合理配置2 生产要素的优化组合3 土地资产的保值、增值。我们要调控房价，改革住房制度，解决住房问题关键就在于租购并进 梯度改善，合理优化市场配置，按照经济规律来进行宏观经济的调控。（中国广播网）