中国指数研究院 中国主要城市土地市场交易周报(2011.02.21-2011.02.27)

本周土地市场入市地块减少，成交量上涨。

一、本周市场概况

本周土地市场推出量再度下滑，成交量上涨较大。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周共推出土地106宗，较上周减少127宗，推出土地面积共计676.3万平方米，环比减少37%；共成交土地112宗，较上周增加61宗，成交面积共计421万平方米，环比增加207%。

住宅用地推出量依然不足，本周共推出住宅用地30宗，比上周减少27宗，推出土地面积190.3万平方米，环比减少59%；住宅用地成交量有所上升，共成交住宅用地23宗，比上周增加17宗，成交土地面积115.8万平方米，环比增加256%。

(备注：一线城市在北上广深的基础上增加杭州)

二、本周住宅用地活跃度城市排名

除衢州外，本周上榜城市溢价水平均低于50%。其中，环渤海地区城市青岛本周共计成交9宗地块，为城市住宅用地成交宗数最多，9宗地块均以底价成交。其它环渤海地区城市中，烟台成交7宗地块，共计48.2万平方米，成交面积位居城市首位，但成交楼面均价却仅388.6元/平方米，为上榜城市最低；廊坊和天津分别成交5宗和3宗住宅用地，其中廊坊共计成交30.2万平方米，天津共计成交41.6万平方米。

长三角地区有4个城市上榜。其中宁波成交5宗地块，共计16.7万平方米，成交楼面均价不到3000元/平方米，均以底价成交。上海是唯一上榜的一线城市，成交4宗地块，共计13.5万平方米，成交楼面均价为4859.5元/平方米，为上榜城市最高。衢州成交4宗地块，共计7.2万平方米，楼面均价为4274.5元/平方米，溢价率达111%。另外，泰州成交3宗地块，共计3.8万平方米，楼面均价不到2000元/平方米。

另外，西部地区城市重庆共计成交5宗地块，共计17.6万平方米，楼面均价不到1000元/平方米，以底价成交。珠三角地区城市惠州成交3宗地块，共计13.6万平方米，成交楼面均价为391.6元/平方米，也为底价成交。

三、本周住宅用地楼面地价排名

本周上榜各地块楼面价与上周一样均未超过万元。住宅用地楼面地价排行榜中，衢州和青岛各有3宗地块上榜。衢州上榜3宗地溢价率均超过80%，争夺较为激烈，且有2宗地块被个人竞得。

青岛上榜3宗地块均以底价成交。其中李沧区河南、南庄社区2宗地块均被青岛中海华业房地产有限公司竞得。青岛市北区敦化路以南、连云港路以东地块成交楼面地价为4000元/平方米，位列第8位，被山东海洋投资有限公司竞得。

一线城市北京和上海均有2宗地块上榜。其中北京顺义区后沙峪镇地块成交楼面均价为8020元/平方米，为上榜城市住宅用地最高，被北京市安达房地产开发公司以溢价率21%获得。丰台区长辛店北部地块成交楼面地价为6500元/平方米，被北京万年基业建设投资有限公司和北京万年花城房地产开发有限责任公司联合体获得。上海2宗地块上榜，其中普陀区地块以底价成交，为动迁安置房用地，而金山区亭林镇亭升路东侧普通商品房地块成交溢价率达113%。

四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据

本周土地推出量有所下跌，有3个城市推出面积超过百万平米，其中武汉推出面积超过200万平米。深圳推出楼面均价最高，达8156元/平方米。

土地成交量有所上升，但住宅用地成交量占比依然较小，工业用地占比较大。苏州成交1宗地块，将要建动迁安置房项目，使得苏州住宅用地成交楼面均价仅280元/平方米。