下游数据
房价上涨因钱松地紧
2009年08月22日06:50 来源：西本资讯
地产板块7月引领大盘迅速攀升后，近期整体表现不佳。尽管如此，房地产行业作为宏观经济顺利复苏的关键，未来仍具备明确的业绩增长预期。
面对楼市上半年的回暖，最主要的原因就是钱松地紧，流动性充裕。在8月18日举行的"地产中国新思维论坛"上，中国房地产研究会副会长顾云昌认为，房价上涨的内在原因是"钱松地紧"，供不应求。目前整个市场的流动资金是宽松的，买房人的钱比较松，而土地供应量相对紧张，今年上半年住宅市场的竣工面积只有销售面积的0.54。
对于部分开发商囤地的现象，华远集团总裁任志强认为，现在商品房的土地供应越来越少，今年国土资源部说的全国81个城市增加的土地供应量，80%是经济适用房，只有20%是商品房。开发商囤地也是因为预期供应量会减少。
事实上，7月份的新开工面积和土地购置面积等环比已有所下滑。统计显示，7月份房地产投资、住宅投资总额环比下降了26％和27％，新开工面积环比下降了42％，土地购置、开发面积环比下降了29.3%和17.8％。
房地产投资额的环比数据下滑，令部分投资者担心地产走势能否持续跟进，甚至担忧经济会出现"二次探底"。对此，中金公司表示，年初由于大部分开发商对地产信心不足，所以很多项目没有正常施工，而4、5月份使得这些项目集中推出来，开发商希望赶快回流资金，所以导致了6月份较高的数据。7月份出现单月新开工和土地购置改善较慢实际上是正常的行业特征，需求回落和回升能够在市场上体现出来，而供给的周期较长，数据具有滞后性。
新开工面积和土地购置面积的下降，意味着未来供给的增速将很有限。大成基金预计四季度房地产供应量才会有所释放，由于供给增幅有限，而需求仍将旺盛，加上短期内，大家并不期待房价能够像08年那样大幅下跌，预计下半年房价仍然是稳步上涨的趋势。
在"二套房"贷款标准趋紧，以及淡季房地产销售数据下降的影响下，房地产股前期经历了一定程度的回调。然而，与此同时，经过此番"洗礼"之后，房地产行业的整体估值水平已经回落到历史均值下方，有不少研究员表示，前期的回调已经消化了市场对于地产过于乐观的情绪，房地产行业及房地产股的中长期趋势依然向好。
SOHO中国董事长潘石屹认为，当前世界经济情况仍比较紧张，中国的经济也在起步中，如果调整利率、收紧货币政策，不光打击房地产，对其他行业影响也很大。这种情况下，他建议增加土地的供应，公布一个土地供应计划，并且一定要完成这个计划。
对下半年房地产市场的预测，顾云昌说他最担心市场出现"滞胀"，而从长远来看，他认为房价还是往上走的，"只要中国的经济是好的，收入是增长的，城市的用地是紧张的，品质是提升的，房价有什么理由往下跌呢？"（全景）
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