下游数据
预期楼市将调整 北京二手房成交量仅日均20套
2009年10月09日08:32 来源：西本资讯
“姐，这两天文慧园出一套好房子，价格不高，房主说还能商量，您过来看看……”每天如此，从4日到现在，新街口一家中介门店的小王已经打了几百通电话给客户，但辛苦几天的结果却是“颗粒无收”。“不应该呀，按说怎么也能成交一两套。”对于节日期间二手房市场的疲软表现，小王有些不解。据了解，今年国庆黄金周，本市二手房在过去的7天中，仅成交140套，平均一天成交20套，这个数字与近几个月日均近千套，周末日均200余套的成交情况形成强烈反差。
刚性需求又开始观望
北京房地产交易管理网数据显示：今年国庆前7天北京二手房成交量仅为140套，其中住宅为136套。香港上市公司美联物业市场统计数据显示：国庆期间的二手房主要成交集中在郊区房源，五环外的二手房超过80套。成交均价更是在9月均价12120元的情况下继续下滑，成交均价仅为11625元，每平方米下降了500元。浓郁的过节气氛加上7月就开始出现的观望情绪，使得今年的国庆楼市前所未有的冷清。另外，国庆期间的主要成交房源集中在60平方米以下及140平方米以上。这一趋势与9月来投资需求在总比例中攀升吻合，刚性需求观望的比例越来越高，市场已现触顶迹象。
九月透支了十月的需求
从市场的实际情况来看，需求并没有下降太多。有中介机构统计，国庆期间的平均看房量仅比平常下滑了不到5成。
对于成交量下降如此多的原因，美联物业市场总监张大伟认为，主要是市场已经开始调整。虽然9月北京二手房成交量出现了回升，但主要原因是政策影响的透支成交，从8月开始的成交量下降已经基本确立了楼市开始调整。而且9月下旬因为议价等情况的重新出现，使得很多观望意愿不坚定的消费者得到了入市的良机。这也是9月下旬成交量突破9000的重要原因，而这就透支了10月的需求。
普遍预期楼市将会调整
同时，有业内人士指出，房价依然畸高也是成交量下跌的厉害的原因之一。虽然从统计数据看，9月的二手房价格出现了下滑，但是这主要是因为首先城八区交易减少，郊区房源占比增加，因此，房价的统计数字虽然降了，但还没有明显让购房人感受到，购房人的观望情绪非常浓。节日期间，购房人说是出去玩儿，不看房了，实际上，是以“玩儿”的名义观望。因此，业内普遍预测，十月份之后，如果政府不出政策，楼市将小调，如果有政策，可能会有大的调整。（北京晚报）
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