《财经网》广州专稿/记者 王珍 房地产销售“金九银十”的传统未能实现，广州今年国庆黄金周的楼市呈现“价升量跌”的特点，成交下挫。

　　据广州国土房管局“阳光家缘”网站的数据统计，10月1日至8日，广州楼市一手住宅网络签约的成交量992套，成交面积约10.94万平方米，还不如处于调整期的去年国庆黄金周的销量。

　　广东中原地产代理有限公司研究二部所做的《2009年国庆市场报告》（下称《报告》）显示，今年国庆期间，广州全市新推售商品住宅约5000套、62万平方米，新增供应面积较去年同期减少约72%；其中中心六区新售住宅约2000套、25万多平方米，同比减少近八成。

　　广东中原地产代理有限公司研究二部的胡广东10月12日在接受《财经》记者电话采访时指出，供应偏少是国庆期间广州一手楼成交下挫的原因之一，更重要的原因是价格高企令需求萎缩。

　　《报告》显示，由于供货较少以及不少发展商早已完成全年销售任务，国庆期间，广州中心六区新推一手住宅价格大部分集中在13000元-18000元每平方米，其中不少项目的售价比9月提高5%-10%；中心六区一手楼的均价与“五一”相比，涨幅约为10%-15%。

　　从广州几个有新货推售的楼盘的消化情况来看，10月1日当天的成交率多在六成左右，低于国庆前一周开盘的几个项目八成以上的消化率，也低于今年5月1日中心城区大部分新盘七成以上的消化率。

　　合富辉煌集团首席市场分析师黎文江也向《财经》记者表示，供应比预期少、价格上升是这个国庆黄金周广州一手楼市成交量不理想的主要原因。

　　《报告》指出，随着广州一手住宅价格自5月以来大幅上涨，已令许多首次置业者望而却步，即便在以往极受年轻购房者青睐的番禺、花都等价格相对较低的外围区域，首次置业者的身影也明显减少。楼价的快速上涨也令不少投资客更加谨慎，观望加重，成交期加长。

    《报告》认为，成交单位中小户型比重的加大，反映出当前市场正面临明显的价格阻力。2008年下半年以来小户型在广州一手楼成交量中的比重多介于40%-45%之间，其中2009年5月以来，该比重已连续四个月高于45%。

　　《报告》估计，国庆前后近一个月时间里，广州一手住宅的成交量约为60万-70万平方米，而据“阳光家缘”数据，广州8月一手楼的成交面积为181.7万平方米，萎缩明显。另外，《报告》显示，全市成交均价约在11500元/平方米左右，中心六区的成交均价很可能会超过14000元/平方米，达到今年以来的峰值。

　　尽管今年二季度以来广州楼市成交明显回暖，量价齐升，但由于目前国内外经济形势还有一定风险，政策环境也可能微调，因此《报告》对市场的后续表现持谨慎态度。

　　胡广东表示，今年年底前，广州楼市向下有所调整的可能性较大。目前，宏观环境、政策层面均存在着变数，而一旦政策层面，包括货币流动性、汇率、贷款利率及购房税费减免等政策，有任何“风吹草动”，对市场的心理影响都会较大。

　　胡广东预测，鉴于现在广州的一手楼价已达历史高位，继续上升已很难，但下行的空间也不大，因为开发商今年的业绩压力已不大，因此今年年底的房价顶多会向下微调。

　　黎文江则认为，广州四季度的楼价会保持稳定。一方面，一、二手楼在四季度的供应会增加；另一方面，开发商降价促销动力不足，政策发生大变化的可能性也不会太大，且广州2010年将举行亚运会。所以，即使房价向下有所调整，也不会出现“直线向下”的拐点。