下游数据
万科今年销售金额或已超去年
2009年10月13日07:53 来源：西本资讯
《财经网》深圳专稿/记者 符燕艳 万科（000002.SZ/200002.SZ）9月销售数据呈现价量齐涨，实现销售金额54.6亿元，同比上升27%，环比上升13.3%，销售面积53.7万平米，同比上升0.8%，环比上升8.5%。
国泰君安分析师孙建平向《财经》记者指出，该业绩应超出公司预期，并预计好于行业平均水平。
据万科公告披露的数据计算，万科1月至9月销售金额已达461.5亿元，销售面积510.3万平方米，较2008年同期分别增长29.6%和26.8%。其中第三季度万科实现销售金额154亿元，销售面积161.5万平米。
此外，《财经》记者从万科内部获悉，十一期间，万科实现认购金额逾20亿元，较此前两年同期数据均有明显上升。据此推算，截至目前万科今年的销售金额应已超过了2008年全年的478.7亿元。
中信证券10月12日发布的报告也指出，10月9日至11日，深圳一手房成交面积分别达到1.82万、2.49万和3.48万平方米，其中10月11日为今年5月9日以来的历史成交最高点，离全年日成交最高点也仅有一步之遥。而上海的情形相似。报告认为，此三天的热销并非孤立现象，自9月下旬以来销售量就有走高的趋势。“加之年关将近，地产企业盈利确定。”
今年来，房地产行业经历了持续数月的整体回暖之后，7月至8月，全国不少主要城市出现价涨量跌。DTZ戴德梁行监测数据显示，8月，十大样本城市商品住宅价格持续走高，其中一线样本城市商品住宅价格环比上涨10.8%，再创新高；二线样本城市也有近7%的涨幅。与此同时，8月十大样本城市共成交商品住宅1013万平方米，环比回落2.7%，但回落幅度有所放缓。
不过，对于万科9月的销售数据，一位不愿具名的分析师向《财经》记者表示，从整体看，9月房地产的销售数据好于8月，但将来趋势如何，仍有待继续观察。
此前，招商证券报告曾指出，“金九”未现，重点城市成交以跌为主，其中虽然杭州成交继续上升，北京和广州与上月基本持平，但上海、深圳和天津继续缩量。而进入10月，在可售房源持续入市下，有望刺激需求反弹。不过，房价快速上扬之后，四季度将进入休整期。
“四季度房价将维持高位。一方面房价在快速上扬之后对需求产生了一定抑制，开发商在继续提价上保持谨慎；而另一方面开发商也不存在降价销售的压力，这就使得房价必然进入一段时期的休整。”招商证券报告指出。
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