下游数据
前三季度房地产市场量价齐升
2009年10月16日06:36 来源：西本资讯
《财经网》北京专稿/记者 白晓鸥 最新发布的数据显示，前三季度全国房地产市场量价齐升。
国家发改委和国家统计局10月15日公布的前三季度全国房地产市场运行情况显示，2009年前三季度，全国商品房销售面积5.8371亿平方米，同比增长44.8%；商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%，涨幅继续扩大。
前三季度的商品房销售面积已经超过2007年同期的峰值水平，也超过2008年全年5.6亿平方米的水平。
9月当月，全国商品房销售面积8955万平方米，环比增长17%；环比增速比8月的0.2%明显加快。
房地产行业龙头企业万科、保利地产的9月业绩公告显示，9月销售增长情况超过市场预期。9月，万科销售面积53.7万平方米，环比增长8.28%；保利地产9月销售面积 53万平方米，环比回升27%，同比增长226%。
“房地产的需求释放将保持强劲态势，”中信证券房地产行业分析师陈聪15日接受《财经》记者采访时说，“前期的成交量萎缩与供应量短缺关系较大，但是随着10月房地产开发商投资意愿回升，10月环比销售数据将继续向好。”
另一位资深房地产业分析师认为，2009年适度宽松的货币政策以及随之而来的天量信贷，提供了一个低利率的“温室”，滋养着房地产市场需求提速上升。
此外，新开工面积以及开发投资等房地产市场供给的先行指标均出现上涨态势。
国家统计局公布的数据显示，前三季度，全国房地产开发企业房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅显著收窄，比1月至8月缩小了5.5个百分点，有望近期转正。
土地购置方面，前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积21451万平方米，同比下降22.1%，降幅比1月至8月收窄3.2个百分点。
房地产开发投资的增速也逐步提高。前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，虽然增幅比去年同期回落8.8个百分点，但比1月至8月提高3个百分点。
上述资深房地产业分析师认为，理论上，今年年初地产开发商就应该增加新开工面积，但是6月开始数字才有所改善，这是政策导向误导了开发商，导致开发商对市场良好情况的判断滞后。
陈聪认为，虽然房地产开发商对“地王”频生及政府政策均表示担心，但是上述数据显示，房地产开发商信心逐渐回升。随着经济基本面日趋良好，以及9月新增贷款5000多亿元，政策利好并未衰退，开发商的乐观情绪将逐渐企稳回升。
9月房价环比涨幅略逊于8月。国家统计局发布的数据显示，9月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，涨幅比8月扩大0.8个百分点；从环比看，9月价格较8月上涨0.7%，涨幅比8月略微缩小0.2个百分点。
上述资深房地产业分析师预计，由于供给跟不上需求增速，四季度房价将保持平稳，2010年上半年，房地产市场将量价齐升。从结构上看，市场重心将从一线城市转移到二三线城市。
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