下游数据

11月上海二手房成交量创新高 成交面积超历史纪录

2009年12月07日08:31   来源：西本资讯
摘要：

    临近岁末,受优惠政策到期刺激影响,11月上海二手房成交套数继今年6月之后第二次冲破3万套关口、并创下新的月度交易纪录。境外买家大量购入二手高端豪宅成为市场新现象。

    数据还显示,今年前11个月上海二手房成交面积突破2247万平方米,超过2004年历史最高的年度纪录2222平方米。

    根据多家大型中介机构的统计,11月上海二手商品房成交达3.24万套,二手住宅成交3.1万套,环比上月增长40.1%,创下近年来二手住宅月成交的最高纪录。同时,二手房交易均价首次站上1.4万元/平方米水平,二手住宅均价为1.38万元元/平方米,环比上月增长4%。

    上海永庆房屋研展部统计数据显示,从各总价段来看,11月上海二手住宅成交量均有大幅的增长,即使是增幅最小的90万元低总价以下住宅,成交量也增长近三成。而增幅最大的为800万元以上高端住宅,其中,800万-1000万元二手住宅成交106套,增长152.4%;1000万元以上二手住宅成交168套,增长133.3%。其次则为300万-800万元住宅,其中,300万-500万元二手住宅成交1230套,环比增长79%;500万-800万元二手住宅成交433套,环比增长78.2%。

    综合以上数据,不同于11月一手住宅的增长主要集中在200万-500万元中端住宅,二手住宅增长最为突出的则为800万元以上高端住宅。

    上海永庆房屋副总经理陈史翎表示,11月800万元以上二手住宅大幅增长一倍多,与境外买方的积极入市不无关系。数据显示,11月港澳台客户购买上海二手住宅287套,外籍客户购买267套,境外客总共购买554套,环比增长84.1%,远高于整体成交量的增幅。

    从近三年来境外客购买二手住宅套数来看,今年11月购买量为最高,其次则为2007年7月及2009年7月,分别购买453套、419套。

    21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为,尽管后市存在诸多不稳定因素,但房地产行业在国民经济中的重要地位并未动摇,相关政策出现全面收紧的可能性也不大,市场有望稳定保持较高的量价水平。从21世纪不动产各门店的实际反馈来看,目前市场上仍有大量购买力在等待时机入市。

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