在本年度的最后一周,深圳楼市上演了最后疯狂。

    根据世联地产的2009年第52周周报,深圳一手房市场“量价齐升”,共成交1118套,环比上升20.2%;同时,成交均价为26195元/平米,环比上升17.6%。同时,二手房继续放量,共成交7291套,环比上升22.7%。

    业内人士认为,二手房营业税政策的调整,是诱发深圳年底成交放量的直接原因。

    “深圳几乎全民炒房。”在皇岗口岸一位中介地铺的合伙人张合(化名)对2009年的最后一个波段有感而发。

    上周,深圳关内成交量暴增,推动房价急速上升。深圳湾已成为今年关内供应的主要区域,该区域均价超过4万元,成为深圳新成长的豪宅区域,也是房价的主要贡献区域。

    业内普遍认为,营业税调整对深圳普通住宅基本没有影响,因为深圳市场一直存在“阴阳合同”,普通住宅的转让不会体现出差价,但可能抑制豪宅领涨的势头。中原地产市场研究总监王世界认为,过去一两年,市场的过度增长部分源于豪宅领涨后的普通住宅跟涨,“这次出台的政策细则针对144平方米以上的豪宅进行主要调控,不仅不会给普通住宅的购买者带来额外成本,还可能带来普通住宅价格上升势头的回落。”

    根据深圳官方网站的信息,截至发稿,2009年深圳新房成交面积已超过700万平方米,但仍比往年“缺货”,戴德梁行根据国土局的数据统计,1-11月全市新建商品住宅批准预售面积423.78万平方米,比2008年全年的666.47万平方米减少了36.41%,批准预售套数44759套,比2008年全年减少34.96%。2002-2008年深圳新建商品住宅的平均供应量达732万平方米,可见2009年的供应量远远低于历年的平均水平。

    但成交的火爆程度却超越2007年,1-11月全市新建商品住宅成交面积达612.19万平方米,成交套数65712套,分别比2008年全年增加57.27%和55.85%。

    2009年深圳二手住宅成交也在优惠政策的推动下,自住需求及投资性需求大量释放,创出历史新高,1-11月成交面积达1073万平方米,比2008年全年增加205.76%,成交套数达128848套,二手住宅与新房的成交比已达1:0.57,成交远远超出新房。戴德梁行研究员认为,这一组数据显示出市场刚性需求依然强劲,但大部分被高房价压抑。

    1-11月深圳新建商品住宅成交均价达14658元/平方米,比历史高峰期2007年的均价上涨了9.63%。豪宅大量入市、投资性需求释放、各项目普遍涨价等,是2009年房价飙升的主要因素,在1-11月的在售楼盘中,同一产品类型均价涨幅超过80%的楼盘达8个。

    张合形容目前的成交客户,“基本上都是炒房者。”他判断,现在投资客都是普通的购房者,这些炒房者手中大约已经有一到两套房产,由于深圳租金水平也水涨船高,加之利息仍然处于历史低位,所以租金与月供的差距正在缩小,他们可以承受其中的差额。“做好了长期抗战的打算。”（21世纪经济报道）