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资管计划禁投16城房产项目 禁投产品不得续期
2017年02月14日08:28 来源：西本资讯
投资于房价上涨过快热点城市普通住宅地产项目的资管计划暂不予备案，私募基金管理人参照执行
原图中国基金业协会2月13日发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。
中国基金业协会2月13日发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号——私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》（下称“4号规范”），投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。
具体禁投房地产的资管计划有五类，一是委托贷款，二是嵌套投资信托计划及其他金融产品，三是受让信托受益权及其他资产收（受）益权，四是以名股实债的方式受让房地产开发企业股权，五是协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。
“4号规范”实行新老划断，存续产品不得新增与此规范不符的投资项目；存续产品已投项目存在上述前三种禁止类型的，相关投资项目到期后不得续期。私募基金管理人开展私募投资基金业务，投资房地产开发企业、项目的，参照此规范执行。
此外，资管计划不得通过银行委托贷款、信托计划、受让资产收（受）益权等方式向房地产开发企业提供融资，用于支付土地出让价款或补充流动资金；不得直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利。
协会要求，资产管理人应当依据勤勉尽责的受托义务要求，履行向下穿透审查义务，即向底层资产进行穿透审查，以确定受托资金的最终投资方向符合本规范要求。资产管理人应当向投资者充分披露融资方、项目情况、担保措施等信息。
协会称，房价上涨过快热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个，将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整范围。
协会表示，“4号规范”旨在贯彻落实党中央、国务院关于房地产调控工作的指示精神，推动房地产回归其居住属性，严格规范私募资产管理业务投资房地产行为，有利于进一步抑制热点城市房地产泡沫，促进市场健康平稳发展。
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