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标普：楼市年中面临拐点
2010年02月26日10:19 来源：西本资讯
《财经》记者 张杰 2月25日，标准普尔在一个关于中国房地产业展望的媒体电话会议上预测，2010年年中，中国内地楼市在需求与供给两端均面临调整压力，届时楼市将出现拐点，从卖方市场进入买方市场。
标准普尔副董事符蓓解释说，从需求角度看，政府刺激楼市的措施正在退出，1-2月份，退出的力度有所加强，即将举行的全国两会也将进一步讨论退出政策。随着退出政策的逐步实施，买家将重陷观望。至2010年年中，市场将出现明显转折趋势，从卖方市场变化为买方市场。而从供给角度看，至今年年中，市场将有一波新的供应量加入，包括政策性住房和新增商品房。
但符蓓也表示，由于过去12个月良好的销售态势，地产公司仍拥有一个较健康的资产负债表。比起2008年，今年企业的融资环境仍会比较宽松，海外债券还可以发出，因此，“今年市场的调整力度会小于2008年。”
2008年被认为是近十年来地产业银根最紧张的一年，在银行信贷和结构性的海外债券到期压力下，多家地产上市公司一度深陷流动性危局。在回答《财经》记者关于“下一次中资房企结构性债务风险将在何时集中爆发”时，符蓓表示，上一次地产公司的这类风险多来自于上市前的融资到期，下一次，这类风险将主要与近年发行的高息债及票据有关。根据标普的统计，这类再融资大多将在2011年与2013年到期，因此，下一次上述财务风险或将在2011与2013年集中出现。
符蓓同时对《财经》表示，2009年很多企业高价拿地，这类公司最有可能被市场调整的风险击中。
在当天的电话会议中，标准普尔还发布了《中国房地产业展望：政府出台紧缩政策，房地产商感到寒意》和《房地产业加快整合步伐背景下的中资房地产商排名》两份报告。
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