3月份，上海楼市强势反弹。

    来自佑威房地产研究中心的数据显示，3月份，上海市商品住宅成交面积为80万平方米，比2月大涨150%，成交量在连续三个月下跌后止跌反弹；上海市商品住宅成交均价为19767元/平方米，比2月微涨0.37%。

    成交在临近月底时更显爆发。3月29日-3月31日，这3天商品住宅成交面积达到21.73万平方米，占到了整月成交面积的27%。3月29日，网上房地产一手房签约套数达到1510套，创下了2007年8月25日1867套以来的31个月新高。

    据美联物业新房研究中心的数据，3月29日仅南汇成交量就达到了960套，成交面积85246平方米，占据全市成交量的62.22%。南汇之所以在3月成交量中独占鳌头，主要有以下三方面的原因：一是由于年后部分购房者观望情绪的结束，楼盘推盘节奏的放缓，南汇某些楼盘已经积累了大量的潜在客户；二是由于当日南汇多个项目所推房源中多数为90平方米左右的小户型，低总价的小户型住宅带动大量刚性需求出手；三是2009年5月开始南汇并入浦东的政策，使得南汇的房产缓慢升温。

    分析人士认为，上海楼市在房展会之后出现了较大的回升，是受近期大量新房源上市的情况下带动。3月份，上海市商品住宅供应面积为70万平方米，比2月增加了218%，但比2009年3月却减少了44%。

    成交反弹是否意味着楼市走出困境，有分析人士持怀疑态度。

    “3月成交虽有明显上浮，但也仅为2009年同期的55%，且今年3月还是近五年来最少的一月。从住宅成交集中在最后三天的表现来看，目前楼市是否回暖尚未完全确定，单单依靠两三天的大量签约认定楼市走出困境是不科学的。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟仍对小阳春回归表示质疑。

    受新房市场带动，二手房市场部分板块先行回暖。

    上海中原样本数据检测显示，3月份前三周(3月1日-3月22日)成交套数比2月份的前三周增加80%；成交均价为17977元/平方米，较2月份的前三周成交均价出现16%下跌，主要是受到成交结构变化影响，特别是面积在70-90平方米的小户型物业的成交量和2月比放大200%，而面积在150平方米以上的大户型成交量和2月比下降近40%。

    3月份交投比较活跃的区域主要集中在一些生活配套设施相对成熟的传统居住区，如宝山和普陀区成交放量明显。宝山区3月份成交开始活跃的楼盘主要集中在轨道交通沿线，如轨道交通7号线经过的上大板块。普陀区近期成交活跃的楼盘主要有曹杨板块的曹杨五村、大华清水湾，二手房成交价格在19000-25000元/平方米之间，板块有3条轨道交通穿过。

    租赁市场则表现得更为抢眼。

    21世纪不动产上海区域数据监测中心分析，3月上海存量住宅的租赁交易迎来新一轮释放期，在普陀曹杨、闸北大宁及虹口凉城等轨交沿线板块，3月的租赁成交量较2月同期普遍增长三到四成，租金水平较2月提升了10%以上。(理财一周报)