经济观察网 李晓丹/文 国务院发出稳增长“加急令”：加大重点领域有效投资。在经济“稳增长”关键期，房地产帮助低位运行的经济逐步企稳的作用得到明确，这甚至可以被房地产业内看作是2015年的“房地产新政”。

年初政府工作报告中提出的“六大领域消费”中的“住房消费”在6月17日的国务院常务会议上被再次提及。会议明确提出，“鼓励合理住房消费，促进房产有效投资增长。”

这对于销售量正在逐步回升的房地产来说，可以说终于等到了中央对房地产市场最为明确的一次表态：涉及众多行业的房地产稳定和回暖有利于整体经济企稳。

从去年下半年各地陆续放松限购限贷，到今年初以来的住房贷款和公积金政策调整，虽然房地产政策“放松”已经成为切实感受，但是这些政策都只局部微调，房地产并未出现全国性的统一政策调整。即便近两个月的住房销售出现了局部回暖，市场仍然不十分确定这是政策陆续松绑后，房地产市场真正的反弹。这次国务院会议的明确表态，释放出一个强烈的信号：对于房地产市场，政策性调控已经过去，未来将是利用消费端来逐渐恢复房地产市场。

这次，是什么让房地产在整体经济中的作用得到如此明确的确定？

在近期央行发布的《2015年中国宏观经济预测(年中更新)》中，就提及了三条中国经济在下半年回升的理由，“中国房地产价格从4月份开始止跌回升”被赫然列入其中。不过，报告也将今年GDP增速从7.1%下调至7%。

刚刚公布的5月主要经济数据，以及不断加码的宏观政策，都显示当前到了一个政策调整的关键时点：PPI环比收窄、消费和固定略有回升，同时财政支出减少和工业制造压力加大，再加上大型基础设施投资所需启动资金巨大、地方政府税收和土地出让金减少，此外地方债务和利率市场化改革，这对未来的宏观政策增加了一个新的考验：一方面要加大有效投资、保证投资资金落地，另一方面就是利用消费来促动投资。

房地产，显然是消费和投资两大政策的交汇处。

从消费来看，去库存加快表明住房消费的需求巨大，而且住房消费需求相对平稳，可以形成中长期消费动力。从投资来看，在企业投资压力较大的情况下，促进个人的房地产投资，通过个人的消费和投资保持政策房地产市场稳定，是未来房地产发展的重要动力。

而一路走低的钢铁、水泥价格也在表明，遭遇淘汰过剩产能和房地产双重调整后，这两大行业也需要一个平稳的环境来逐步适应和调整。

如果将最近一年多的房地产政策的调整综合起来就会发现，政策的放松是在逐步推进的，与以往大放大收的政策调整有着明显不同，这也透露出今后房地产政策的调整也将保持同样的特点——用消费来带动投资。

统计局公布的70大中城市房价数据显示，5月新房房价环比下跌城市数从上个月的47个进一步减少至41个，上涨的城市从18个增加为20个。

在这一组数据背后，可以看到的不仅是房地产销售市场的回暖，更能看出，引导资金进入实体经济的另一条路径正在打开——通过销售回升可以适当弥补房地产投资的资金不足，而房地产的回暖也将带动其上下游众多企业——这也是当前宏观经济所需要，这无疑会成为近期“稳增长”政策的发力点。