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《上海证券报》关注报道第八届钢铁物流合作论坛
2015年01月22日16:40 来源：西本资讯
房产销售井喷带来希望
国家统计局20日数据显示，2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%。2013年为增长17.3%。
虽然2014年房产销售不佳，但四季度房产销售井喷。上海易居房地产研究院数据显示，2014年第四季度，全国重点30个城市房产成交面积环比增长42%，同比增长9.1%。
四季度房市升温，让市场重燃信心。要知道，前三季度，房地产市场一直萎靡不振。国家统计局数据显示，2014年，全国房地产开发投资比上年名义增长10.5%。这一数据与前些年经常超过20%数据比，降低了一大截。另从先导性指标来看，2014年，房地产开发企业土地购置面积同比上年下降14.0%。房屋新开工面积同比下降10.7%。
固定资产投资包括基础设施、房地产和制造业等三个主要方面，目前，国家加大基础设施投资，带来高增速是确定性事件，制造业低迷2015年投资难以乐观，剩下来的房产投资如何，是资本市场和实体企业均非常关心的事。在诸多券商研究报告中，均提及3、4月份、即春节过后到5月这段时间，是实体经济反弹的重要时点，而这个反弹高度如何，与房地产息息相关。因为，房地产左右了太多行业的需求。
以钢铁行业为例。钢铁界人士告诉记者，一般，房屋新开工面积提前6个月反应钢铁需求。2013年，房屋新开工面积连续负增长，钢企订单除了铁轨等订单较充裕外，整体需求低迷，钢价大跌。
春季房产新开工存分歧
四季度房产销售井喷，给了市场很多希望。国家统计局发布房产数据后，昨天（21日）房地产板块大涨4.53%。2014年7月以来，房地产板块指数涨幅70%，指数绝对值创下了2008年3月以来的新高。
乐观情绪在预测领域漫延。在安信深圳年度策略会上，安信首席经济学家高善文表示，一般销售回暖后六个月，房产投资就会上升。再综合其他因素，他对2015年股市做了乐观预计。
西本新干线同样乐观。他们在年会上预计，2015年房地产供求关系将明显好转，特别是从二季度以后，投资和新开工有望明显加快，一线城市会出现量价的局面。预计2015年，房地产开发投资增速10%左右；房屋新开工大概增长8%左右。
著名经济学家马光远不认同西本新干线预判。他认为，中国经济正经历一场大变局，未来3到5年是中国经济最困难时期，未来整个房地产的发展和过去肯定是不一样的。
上海易居房产研究院企业研究中心总经理周建成分析称，虽然房产销售回暖，但这是在刚性需求压抑了一年多之后的反弹。调查结果显示，房产商对住宅未来信心不足，新开发投资非常谨慎，而且房产库存较多，消化耗时较长。
易居预计，今年全国房产开发投资预计同比增10%左右；全国房屋新开工面积预计同比降3%左右。
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