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易居:10月房产成交面积创新高
2014年11月06日06:25 来源：西本资讯
香港万得通讯社报道，上海易居房地产研究院11月5日发布报告称，中国10月30个典型城市新建商品住宅成交面积环比连续第四个月增长，并创下年内最高，表明“央四条”托市效应显现，四季度楼市成交有望回暖。
该报告显示，30个城市中有九成的城市环比亦呈增长，同比增幅不断收窄，市场乐观情绪显现。
易居研究员严跃进表示，10月份的市场行情说明，央行政策的托市效应在显现，这会进一步改变市场预期。总体上看，第四季度楼市成交量回暖可期。从房企角度看，在10月销售业绩改善的情况下，对第四季度的乐观情绪会略有增加；对购房者而言，也会主动参与到第四季度的楼市中。
易居房地产研究院监测数据显示，10月30个典型城市新建商品住宅成交面积为1,837万平方米，环比增长24.3%，同比减少1.1%。其中，27个城市的成交量亦出现环比正增长。对照近五年10月份的成交数据可以看出，相比2010-2013年四年间的同期水平，2014年10月新建商品住宅成交面积分别增长了-7.1%、86.5%、16.3%和-1.1%。
易居称，可见，今年10月成交虽然弱于去年同期，但强于2011年和2012年，市场乐观情绪显现。3月份以来成交量的同比增幅总体上呈不断收窄态势，10月的市场成交已经创下了年内最高。
城市分类来看，一线城市行情最好。据易居数据，四个一线城市10月成交面积环比增长40.3%，同比减少10.9%。具体城市看，北上广深分别出现了17.4%、42.5%、63.1%和52.5%的环比增幅。从环比值看，一线城市10月成交行情较好，创下了今年新高，可用‘飙升’一词形容。但对比近两年的成交量，还是处于相对低的水平。
严跃进称，虽然一线城市保持了连续12个月的同比下滑态势，但10月同比跌幅较9月有明显收窄。此外，他并表示，随着二线部分城市的救市，以及改善型购房者积极入市，二线城市成交量出现了明显的上升，目前已保持连续四个月的环比增长，10月成交量再创今年新高；三线城市当月成交环比亦增长明显，11个城市均出现不同程度的成交量上升。
易居数据显示，15个二线城市10月新建商品住宅成交面积环比增长17.7%，同比增长1.2%；11个三线城市成交环比增长35.8%，同比增长2.0%。
中国指数研究院上周五提供的报告称，10月百城住宅均价同比23个月来首次下跌，环比则连续第六个下跌，但跌幅缩窄。整体来看，全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。
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