下游数据
5月上海楼市成交量环比跌7成 均价微跌2.6%
2010年06月02日00:00 来源：西本资讯
今年5月上海商品住宅成交量创5年来最低。佑威及楼市专评网发布的数据显示，今年5月，上海市新房累计成交面积仅为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%。新房成交均价为22338元/平方米，环比4月减微跌2.6%。
有迹象显示，目前已有个别开发商着手调整其楼盘全年的销售进度，以做好“持久抗战”的准备。
佑威及楼市专评网最新发布的数据显示，5月上海新房住宅的周成交量都在6万—8万平方米的低谷徘徊，以至于5月上海市商品住宅累计成交面积约为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%。而新房成交均价为22338元/平方米，环比4月微跌2.6%。
自4月中旬房产新政出台以来，房地产市场，尤其是新房市场受到了前所未有的强力打压。即便在2008年楼市的最低谷9、10月份，上海新房月成交量尚能达到40多万平方米。而今年五月的成交量仅为30万平方米，是2006年以来上海月成交量最低的一个月，比2008年的低谷期还要低30%左右。
5月上海均价2万元以下的低端楼盘成交面积为18.8万平方米，虽然相比5月有了大幅下跌，但在总成交量中所占比例却由56%上升至63%。
值得关注的是，受5月成交豪宅的价格拉动，5月上海商品住宅成交均价依旧高位徘徊，高端楼盘成交量上周(5月24日—5月30日)出现了30%左右的反弹，使上海新房均价再度回到2万元以上。而就5月份的总体的成交价格来看，目前房价下行的幅度仍较小。
供应方面，虽然有统计显示，5月份一度有96楼盘开盘，但截至上周末，实际已开盘项目仅46个，有约五成楼盘“爽约”。开发商向中国证券报记者透露，原本有开盘计划的开发商会调整销售进度，重新尝试“少量多批”的方式，即有多少积累客户，就推多少房源。
而根据佑威的统计数据显示，5月全市商品住宅供应面积为95万平方米，环比4月甚至减少了23%。供应量的减少也一定程度影响了成交量。但即使上周中低价位楼盘的供应量达到了近20万平方米，总供应量环比前一周大涨106%，却仍然无法带动上海楼市走出低谷。（中证网）
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