房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年出现松动迹象。继3月底温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。

楼市“限购令”现松动
据一位资深房地产界人士透露，3月底，长沙、杭州等地的市政府相关部门相继组织召开房企沟通会。沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿，其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。
近期以来，二、三线楼市降价恐慌情绪蔓延，一线城市房价出现松动。数据显示，今年3月百城住宅平均价格涨幅继续收窄，而在目前地方经济增长乏力、楼市成交低迷等多重压力之下，地方松绑限购响应“双向调控”的意愿强烈，3月31日也有报道指出，温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策，楼市“松绑”方案已经上报浙江省政府。

地产股闻风反弹
实际上，“限购松绑”传闻早已成为地产业界的“狼来了”。每每传闻声起，总能引发一次地产股大涨行情。去年8月，当时有外媒指出，温州将对限购政策进行微调，当期引发地产股躁动，新湖中宝等二、三线地产股集体冲高。
追溯来看，地产股自今年3月以来收到再融资开闸以及京津冀一体化、部分地产股公司业绩表现良好，以及股东增持等多个消息面的刺激，板块指数强劲反弹。统计数据显示，截至3月28日，地产行业指数涨幅超过12.96%，居于首位，而金丰投资在整个3月涨幅超过100%。
而随着“蓝筹股春天到来”的预期，部分资金已经开始青睐地产股，有消息指出，目前部分私募七、八成仓位集中持有金融地产。
不过，也有分析认为，当前大盘持续低迷，市场上几乎没有具备操作性的热点概念，因此与利好概念沾边的地产板块成为资金攻击的方向。而从实质上来看，主要因为房地产板块当前估值已经跌至历史最低水平，处于超跌状态。

放松的时机并未到
对于近期多地对“限购令”放松的预期，安信证券分析师万知认为不可期望过高。他表示，全面放开限购完全不可能。目前虽然经济较差，但房价在高位，房地产开工和投资也在高位，中国已不大可能再寄希望于释放房地产的增长来拉动经济。
此外，花了3年时间建立起来的刚需主导的相对健康的房地产市场，在楼市抑制投资投机需求的长效机制未建立的时候，全面放开限购将回到投资、投机市场。
事实上，中央对涉及限购政策的调整始终非常谨慎。在2011年全面限购后，2012年的保增长也很困难，中央对地产政策的态度也的确稍有缓和，但中央只是默许地方政府出台的各种公积金贷款放松、普通住宅标准调整等非核心政策的调整，所有涉及限购变化的政策一律被叫停。
另外，万知还认为，现在对“限购令”放松的时机并未到。跟以往两次放松相比，目前楼市并不差，完全不需要放松，放松的效果也不会很好。
今年以来，一、二线城市的楼市虽然销售数据同比下滑较为明显，但2013年上半年的基数过高，参考意义不大。与2012年同比数据意义更大，这一数据目前仍有正增长，目前还未有出现全国性的楼市降价。从房地产投资的情况看也较为良好。

去投资化仍是大方向
对于一些地方楼市限购的放松，有专家指出，房价涨幅收窄和下跌城市数量的增加，是楼市进入调整阶段的重要指标。而在楼市“双向调控”的大思路下，限购政策可能存在一定的松动空间，但总体来看，楼市去投资化的大方向不会改变。
万知也指出，少数城市限购可能会松绑（如温州），但松绑空间很小，对需求改善幅度会非常有限，最多是误伤刚需的政策，需要纠偏。
此外，过去的限购政策大体是合理的，但也有少数刚性的改善需求受到不合理的政策的影响。如外地户籍家庭在满足限购条件后，仍然只能拥有一套住房，改善受到影响。未来如果地产极差需要稳定市场的时候，可能会放开符合条件的外地家庭的第二套房。
另外，认房又认贷的政策也有可能在未来会改善。但这些纠偏性的政策不足以使行业转向。
总体来看，当前中国的房地产价格、开工量、投资都在高位，地产已经不大可能成为带动经济的引擎。在长效机制建立之前，限购不可能全面放开，中国也不可能寄希望于投资、投机需求来主导楼市。在经济快速下滑的背景下，少数城市可能会将误伤刚需的政策进行纠偏。从时间点来看，目前行业基本面尚可，完全不需要放松，即使放松也未必会收到好的效果。
未来，地产行业的调控政策应该继续遵循底线思维，不会有大的变化，地产股的趋势机会，或将来自于基本面筑底后的回升。