下游数据
上海新房成交量创调控以来新高
2010年09月07日06:34 来源：西本资讯
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，最近7天(8月29日-9月4日)，上海新房住宅成交面积达到24.06万平方米，已经创下新政后上海新房市场周成交量的新高，同期，上海的住宅新房成交均价也高达22542元/平方米，较前一周(8月23日-8月29日)均价21333元/平方米上涨6%左右。
上周上海住宅新房的成交排行榜中，占据榜首的依然是外郊环附近、均价不足20000元/平方米的楼盘——宝山顾村的保利叶都以16255元/平方米的均价成交237套房源(成交面积2.2万平方米)，排名第二的大华中环一号，成交均价19408元/平方米。但同时，成交均价超过20000元/平方米的楼盘却在上周排行榜前十位中占据了6席。
有媒体报道称，调控政策没有遏制住上海楼市的反弹力度，4月中旬调控启动至今的近20周，上海新房住宅周成交均价平均高达22261元/平方米，所以，“创下上海房价新的高峰。”
事实上，进入调控期后，上海新房住宅的交易量急转而下，5月份的整月成交量甚至不足30万平方米，但就房价来看，上海新房的成交均价却一直未出现明显的下降，4月至今，上海新房住宅的一周成交均价大多保持在20000元/平方米以上，而且，最难以理喻的是，新政发布后的第一周，在成交量“腰斩”的同时，上海新房住宅的周成交均价却上涨11%至26096元/平方米极端高度，在接下来的一周，全市的新房住宅成交量继续下跌，但成交均价依旧维持在25731元/平方米的高位。
虽然在6、7月中，上海新房成交均价一度出现连续七周低于20000元/平方米的记录，但期间房价仍基本徘徊于近20000元/平方米的水平，直至7月的最后一周(7月26日-8月1日)，上海新房住宅成交均价大涨20%，重新站到20000元/平方米以上(为21207元/平方米)。到8月，全市新房住宅的月度成交面积达到73万平方米，成交均价为21156元/平方米，较7月上涨近一成，成交量和成交均价都开始接近新政之前的水平。
所以，在商报记者看来，虽然新政过后，部分楼盘开盘价较之前报价有所下跌，但于整体楼市的影响并不明显，上海新房均价在新政前后并未发生明显变化，一方面可能与高端住宅项目受到的影响相对较小有关；另一方面，也可能是出自成交量剧烈缩减至一个极低水平，导致由平均房价体现出来的新房市场成交结构失衡，以及此前相当长时间内房价上涨过猛形成的“统计惯性”。
此外，记者还注意到，在新一轮调控阶段，大牌开发商加大了装修房的供应比例，已达既可延长供应周期，又可增加利润之效，而这也在一定程度上也造成了房价水平的居高不下。（上海商报）
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