距房地产调控出台近半年,沪房价出现了反弹迹象。易居中国联合新浪网对房产新政前后的楼盘价格对比后发现,上海200多个在售的楼盘中,有145个楼盘的价格比新政前还要高。但对此,沪开发商表示价格上涨过快并不是好消息,并认为应当在年底前通过打折等方式加快销售速度。

145楼盘价格超新政前

房产调控近半年,上海只有一小部分楼盘的价格低于新政前,大部分楼盘的价格没有下跌,价格却高于房产调控新政之前。

易居中国9月21日发布的监测数据显示,上海2/3左右在售的楼盘4月18日-9月15日期间的成交均价,超过了今年1月1日-4月17日的均价。

该机构对比上海200多个楼盘出台房产新政前（1月1日-4月17日）的成交价发现,新政后（4月18日-9月15日）成交价比4月新政出台后价格高的楼盘有145个,约占目前在售楼盘的约6成,而成交均价比新政后低的楼盘只有83个。

“房产新政过去近半年,市场信心已经得到恢复。近期市场上通胀的预期加强,现在又有一些投资客出于资产保值、升值的目的,投资性购房的需求又开始抬头了。”易居中国分析师薛建雄表示,投资购房再次开始入市,成为近期沪楼市价格反弹的重要原因。

在9月沪楼市成交量回暖的时候,上海一些豪宅的价格出现了明显的上涨态势。

据第一太平戴维斯统计,8月份上海均价在3万元/平方米以上住宅的成交量达到9.6万平方米,是7月成交量的2.1倍。

佑威地产分析师陆骑麟指出,在楼市成交量上升的时候,如果上海的一批高档房集中上市成交,那么上海10月份的成交均价无疑将出现大幅反弹。

中原地产高级研究员刘渊告诉记者,九月份沪楼市成交量回升的情况下,成交价也开始上涨。而价格在上涨的不仅仅是高档房,普通住宅的价格也有所上涨。

新浪乐居对沪打折楼盘的价格统计显示,上海7、8月有降价和打折的150个楼盘中,9月份有近七成楼盘的销售均价回到了新政出台前水平,而在浦东、闸北、嘉定、宝山的一些楼盘出现不同程度的上涨,涨幅最高的高达两成。

开发商趁机出货

“虽然说8月份以来沪楼市的成交量开始上升,几个高档楼盘的价格出现上涨,但每月70多万平方米成交量并不能让所有的开发商都感到满意。”易居中国首席研究员陈啸天向记者指出,这个成交量与过去5年曾出现的月约200万平方米的成交量仍有很大的差距。

陈啸天表示,在上海的外郊环仍有相当一部分楼盘的成交情况并不理想,这些楼盘仍需要通过价格来推动销售。

数据显示,上海8月商品房成交量环比7月上升69.77%,达到73万平方米,成交量已接近政府实施调控政策前的市场成交水平。在成交量回升的时候,8月份上海商品住宅的成交均价环比上升了9.54%,达到2.11万元/平方米。

对于沪楼市价格的上涨,开发商并不认为这是个好消息。

“并不是每一个开发商都在9月份获得不错的销售业绩。我认为所谓的楼市'回暖’如果变成过热,引起政府实行二次调控,那恐怕开发商的日子又要紧起来了。所以现在最主要的是要在今年年底前把房子卖掉。”置沪房产市场总监付琦在接受记者采访时表示,在楼市调控依然从严的大环境下,房价仍将是政府及市场博弈的焦点。

沪开发商对楼市的反弹持谨慎态度,认为楼市的未来存在诸多不确定性。新浪乐居近期的调查显示,上海9月预计新开楼盘数将达95个之多,上海超过50%的开发商对9、10月份的成交抱有很大希望,表示愿意通过降价策略拉动金九银十楼市成交。有4成开发商认为未来走势仍不明朗,并愿意通过促销或团购打折等手段来加快销售。

“还是应该加快销售速度。我相信这也是不少开发商年底前最重要的任务之一。”中星宏达置业一位销售经理向记者表示。

刘渊指出,开发商之所以愿意实行打折,是因为9月份成交量的反弹中,首先是被自住型需求带动起来的。一旦引发市场房价的再度大幅攀升,可能会超过当前自住需求的承受力,而导致正在释放的需求再度被压抑。

“如果沪楼市成交价格短期内再次快速上涨,可能会引发政府二次调控来抑制这种势头。”刘渊表示。

“要么快点把房子卖出去,要么等着政府下一轮调控。”大华集团相关人士认为,如果不能在年底前获得销售业绩,又碰到下一轮调控,那么开发商的资金将出现问题。来源：华夏时报