[提要]“地产大炮”北京华远地产董事长任志强走到哪里，哪里必有“炮声”。在昨天的“二次调控下的中国楼市论坛”上，任志强再次抛出“不买房就是傻瓜”的观点。相对而言，与任志强同来的SOHO中国董事长潘石屹，昨天的观点倒是和老任“背道而驰”：未来全国的房价要回到2009年初的水平。

“地产大炮”北京华远地产董事长任志强走到哪里，哪里必有“炮声”。在昨天的“二次调控下的中国楼市论坛”上，任志强再次抛出“不买房就是傻瓜”的观点。相对而言，与任志强同来的SOHO中国董事长潘石屹，昨天的观点倒是和老任“背道而驰”：未来全国的房价要回到2009年初的水平。

任志强：调控是防“二次上涨”

任志强昨天开口就否认楼市“二次调控”一说。“4月17日出了‘国十条’，是对1月10日‘国十一条’的补充，9月29日也是出了一些政策补充而已，几乎是照搬‘国十条’的，今年就只有一次楼市调控，现在只是各个城市在出台各自的细则而已。”

任志强说，这么多文件中，“有提出要让房价暴跌的吗？没有，都提出要防止过快上涨，中央政策调控方向没变，并没有因为第一次、第二次而发生任何变化，调控是为了防止‘二次上涨’。”不过，任志强也认为政策对楼市发生了作用：“国庆假期，北京、上海的销售下降都在40％以上，这恰恰说明新政已发生了巨大作用。”

没纳税不该是限购标准

“对限制购房，到目前为止大概有11个城市出台了相关的政策，而第一个限购的城市是北京，出的是临时性措施限购，最严厉的是深圳，坚决不允许你买，不管任何原因购买第三套住房，不管你是贷款不贷款都不允许。还有几个城市是软性的，就是每个当地居民可以买一套或者两套，而外地人是禁止购买的。”任志强说，如果说没有纳税就不能购房居住，那么交叉工作的人就都没法干了。

“谁现在不买房谁倒霉！”

一个无奈的发问：房价呢？该不该买房子呢？

“不买房就是傻瓜！中国房价长期一定不会跌！”任志强炮声隆隆，顿时台下掌声和嘘声并起。

任志强全然不顾，自顾自解释说，中国经济保持高增长的态势，GDP在涨，盖房子的钢材、铝合金门窗等材料价格也在涨，房价能不涨吗？”短期房价肯定会有波动，就像买股票一样会波动。而长期呢？重置价值在涨，也就是说土地在涨，现在的土地以后盖房子就要涨，同样的土地要以更高的成本盖房就一定是涨价的。”

“日本、美国和其他国家的经济周期，他们房价下跌都是在GDP增速低于0以下，中国从来没有负增长啊，你担心什么？再看看中国人口，我们的城市化率才多少啊？离70%的水平还差得远呢！起码到2015年或者2020年才会出现老龄化，人口顶峰是2030年，起码这段时间内一定是涨的趋势。”末了，任志强又“煽风点火”地加了一句：“反正现在谁不买房谁倒霉！”

潘石屹：调整有三种政策

相比任志强的火爆言论，潘石屹昨天的观点显得“四平八稳”。

潘石屹说，所有的调控都是连续的、不断的，在调整的过程中，应该有三种政策：一是长期政策，比如税收政策；二是土地政策，今天加大土地供应，两三年之后才能形成供应量，这是中期政策；还有就是像首付比例、按揭贷款利率等短期政策的调整，是马上影响成交量和价格的。

房产税何时征？不知道

房产税出不出，3年前潘石屹就以人大代表的身份提出这个议案。潘石屹说，当然最终也没提上去，让别人签名的时候，别人不愿意签名，说是“开发商和政府把钱赚了，最后烂摊子要收我的钱，我就不签”。

对于房产税，潘石屹表示，从心里来说，中国应该征收房产税，世界各地的国家都在收房产税，“现在说房产税要试点了，不少人反对，但到今天为止，我坚决认为房产税是有必要征收的！”

潘石屹说，税收政策是长期的政策，对社会公平、不出现两极贫富分化是有好处的，从近期国家要开征试点的说法来看，“这次真信了，房产税不是吓唬人的。”什么时候会收呢？“这我怎么知道？”

房价降到去年年初，“老婆建议这么说的”

对调控之下房价的判断，潘石屹和任志强却在“掐架”：“我的观点是未来房价可能会降到2009年初的水平”。

潘石屹理解的房价上涨有三个原因：钱太多、地太少、成本大。“钱太多”是在宽松的货币政策背景下，让房子的购买力大为提高了；“地太少”是全国18亿亩耕地的红线不松动，能够供应盖房子的土地不多；“成本大”是拆迁非常困难，拆迁成本和拆迁价格走高，房价自然高。

但为什么会判断房价要回到2009年初的水平呢？“因为任何市场上都有常识，比如土地楼面地价不能超过房价，在招拍挂土地的时候，常常面粉价格比面包价格还要贵，比如购买一套房子，市场租金回报率应该是在合理的范围内，而北京、上海等豪宅的回报率甚至不足2%，这就非常低了。”

“在违背这些常识的情况下，我说回到2009年初的水平，就是回到了能够回到常识的房价最高水平。本来我是说未来房价再降10%~15%就合理了，可老婆看了以后说‘为什么不是降9%呢’，我就用了回到2009年初的水平，是根据全国房地产市场来说的”。

声音

最近，房价调控政策一浪接一浪。而昨天龙永图在南京参加世贸中心经贸峰会时认为，目前房价调控的核心问题是增加住房有效供给，“包括老百姓买得起的房和租得起的房”。

“我认为不是所有人都需要买房子。”龙永图说，人们应该改变现有的住房观念。他介绍说，在入世谈判期间，他曾在瑞士居住多年，“瑞士是世界上人均GDP最高的国家，但国民自有住房的比例只占35%。在西方发达国家里，不少大学毕业生工作20多年才能买得起房。”

对此，龙永图认为，指望大学毕业生或者白领阶层在短期内拥有自己的住房是不现实的，也不符合中国现阶段的国情。因此，他认为政府应该以透明、公平、稳定的方式尽快增加有品质的公租房、廉租房，让人们租得放心、住得放心。

房价有可能下降吗？龙永图认为，房价回落需要时间。目前房子的需求还很大，等有效供给充足后，公租房、廉租房等满足人们的需求后，“房价在大量供给的基础上会逐步降到一个合理的水平。”快报记者鹿伟

提要：相对而言，与任志强同来的SOHO中国董事长潘石屹，昨天的观点倒是和老任“背道而驰”：未来全国的房价要回到2009年初的水平。购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况,防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。来源：现代快报