网易财经11月2日讯 在第二轮调控措施出台后，各地开发商普遍减少开盘量。数据显示，北京、深圳、广州计划开盘量环比10月大幅下降五成左右。分析师称，因为开发商有一定控制供给释放节奏的能力，以防止价格在短期出现明显调整，所以房价的实质性回调和调控效果的巩固尚需时日。

据中国指数研究院监控数据显示，截至22日，全国29个大中城市中，24城普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，北京、深圳、广州降幅在五成左右，贵阳降幅最大达到77.3%。

国信证券10月26日至11月2日的监测数据也显示，十大重点城市可售量平均回落1.5%，其中深圳在周销量仅978套的情况下，单周可售量减少近9000套，环比降幅达25.7%。“我们推测这可能和部分楼盘出现预售调整有关。”国信证券分析师方焱、区瑞明表示。

除了新楼盘预售减少，二手市场的供应也出现了下降趋势。从国信证券近期在深圳对二手房市场的调研情况看，部分二手房卖家因担心受限购令影响”卖了之后买不回来“，从而撤销原先的放盘。

“这是在房价长期看涨的预期下以及市场卖家（包括开发商和二手房卖家）资金紧而不绷的情况下，抑制需求的同时对供应产生的挤出效应。”上述分析师表示，对于11月一、二手市场的供应并不十分乐观。

国金证券分析师曹旭特也表示，由于对未来预期不确定性上升，开发商目前普遍推迟了开盘节奏，但近期成交量没有出现趋势性下降，说明市场需求仍在。此外，因为开发商有一定控制供给释放节奏的能力，以防止价格在短期出现明显调整，所以房价的实质性回调和调控效果的巩固需要一段周期来观察。

不过，根据Wind统计显示，第三季度末49家上市房企的存货达到5000亿元，比今年年中的4626亿元又有了8%的增长。如果按照100万元一套房产估算，仅这49家房企的存货量就高达50万套。在长期调控尚未有停歇迹象的情况下，存货量持续增加很可能将冲击整个行业的资金周转。此前金地等上半年推货较少的龙头企业就纷纷表示，将在第四季度加大推货量。分析师普遍认为，在总体供应量加大的情况下，预计房地产商为了保证业绩目标，会在四季度至明年初加大降价促销力度。

但有一手房代理的中介人士表示，在市场观望的情况下，即便是降价促销也未必能增大销量，所以一些开发商索性推迟开盘时间，观望一下再看。短期之内，买卖双方都将处于一种僵持状态。