9月底新一轮楼市调控政策出台后，深度萧条的局面并未在10月份出现。国家统计局数据显示，10月份全国70个大中城市房价同比上涨8.6%，比上月缩小0.5个百分点，环比则小幅上涨0.2%；商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，尽管比9月份减少了1167万平方米，但仍明显高于7、8月份水平。

同时，10月份反映房地产业景气情况的“国房景气指数”为103.57，比9月份提高0.05点，近7个月以来首度环比反弹。

房价环比微涨

国家统计局10日公布的数据显示，10月全国70个大中城市房价同比上涨8.6%，涨幅比上月收窄0.5个百分点；环比上涨0.2%，连续两个月环比反弹，但涨幅比上月缩小0.3个百分点。

分城市看，70个城市中有8个城市房价环比下降，其中多数为经济较为发达的东部城市，如上海下降0.1%，广州下降0.1%，温州下降0.6%。房价持平乃至微升的城市为数更多，其中涨幅较为明显的城市包括兰州上涨2.4%，昆明上涨1.6%，青岛上涨1.8%。

分类型看，10月份70个大中城市新建住宅售价同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%；二手房售价同比和环比分别上涨5.9%和0.1%。

广发证券发布的研究报告认为，相对于4月份调控政策出台后的楼市深度下挫，10月份楼市整体表现强于预期。当前房地产市场成交下滑并不明显，二线城市甚至还可能小幅上扬，这表明一线城市成交受政策的影响明显高于二线城市。

成交量方面，10月商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%，但仍明显高于7、8月份的水平；商品房销售额5076亿元，增长27.0%，环比9月份下降7.7%。

中信证券地产行业分析师陈聪认为，10月份楼市销售情况仍处于高位，其中中西部地区的销售面积增速超过东部。但当前房地产开发贷款发放更为严格，销售回款越来越成为企业唯一可靠的资金来源，预计未来几个月房地产行业继续大规模推盘促销。

景气度逆势回升

值得注意的是，一向被视作房地产先行指数的“国房景气指数”出现了回升。10月份该指数为103.57，比9月回升0.05点，近7个月以来首度出现了环比反弹。对此上海易居房地产研究院杨红旭认为，这次景气指数上升只是微幅上升，属于“异动”。在新一轮楼市调控政策的作用下，预计未来景气指数仍将在下行轨道运行。

统计局公布的房地产市场运行情况还显示，前10月全国房地产开发投资38070亿元，同比增长36.5%，其中商品住宅投资增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.1%。10月当月，房地产开发投资4558亿元，增长37.0%。

“目前房地产开发投资增速仍保持高位运行，国家暂时不用担心楼市调控对经济的负面影响。但受严厉调控政策的影响，未来数月开发商的投资热情可能逐渐降温。”杨红旭认为。（中国证券报）