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楼市将深度降温 限购城市或过百
2011年07月16日07:27 来源：西本资讯
广州日报 被视为楼市调控“杀手锏”的限购令将扩大覆盖面。7月12日举行的国务院常务会议明确：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。
可以预计，在继续“从严从紧”的调控之下，楼市将在更大范围内遭遇“降温”，部分地区房价过快上涨势头将得到进一步遏制。
部分二、三线城市楼市“限购”势在必行
在“最严调控”持续发力之下，今年以来各地楼市风景各不相同：部分地区房价出现松动迹象，而一些二、三线城市的房价却表现“生猛”。
中国指数研究院副院长陈晟认为，部分二、三线城市房价的较快上涨，其主要动力既来自城镇化快速推进中居民住宅需求的较快释放，也包括一线城市“限购”后炒房投资需求的转移助推，“如果任由部分二、三线城市房价飙涨而对其他地区产生传导效应，将对整体房地产调控带来不利影响”。因此，对部分房价上涨过快的二、三线城市采取必要的限购措施势在必行。
全面布控“投资投机性需求”
国家统计局的数据显示，5月份中国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。调控成效正在显现，但隐患仍存。
决策层对形势有着清醒认识。此次国务院会议释放了楼市调控继续“从严从紧”的明确信号，并对投资投机性需求再一次全面“布控”。会议要求“继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求”。
中国房地产学会副会长陈国强认为，目前还没有公布二、三线城市的限购范围，但毫无疑问，对最先限购区域的投资投机需求将会有立竿见影的抑制效果。陈晟等专家表示，个别房价涨幅突出的二、三线城市将会被首先限购，各方都应该充分理解决策层调控楼市的决心，楼市将继续处于“深度降温”通道之中。
二、三线房价上涨
影响一线调控效果
目前全国执行限购的城市超过40个，北京中原市场总监张大伟向记者表示，限购很可能全国化，预计限购的城市可能超过一百个。
目前本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求，使得全国的房地产市场压力集合在二、三线城市释放，而这些城市房价的继续上涨则影响了一线调控的效果。
张大伟认为，国务院再次重申限购政策不放松，严格信贷税收等政策，打消了开发商对市场在下半年放开的期待。调控不放松将使得部分开发商开始促销求量。
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