下游数据
上海楼市雪上加霜 降价项目增多
2011年07月12日06:42 来源：西本资讯
【财经网专稿】记者 王熙喜 7月11日，中国房产信息集团（NASDAQ:CRIC）发给记者的邮件显示，上海商品住宅市场在个别项目集中成交造成的周成交量破20万的短暂数据上的回暖之后，重新回到15万左右的低位稳定的状态，而再次加息的消息让原本成交乏力的上海楼市将遭遇再度打击。
佑威机构执行董事黄志坚在给记者的邮件中表示，上周商品住宅成交量较前周大跌了34.56%，超三分之一。
根据中国房产信息集团CRIC最新数据显示，上周共有6个项目推出共计24.86万平方米的新房源。在进入6月份以来，开发商已经在加快推盘步伐，6月至今（7.10），市场上共有128万平方米的房源上市，比去年同期供应多。但是在供应量的刺激下，成交并没有出现相应的回升，除去在前几周由于个别项目的集中成交，使得周成交量突破20万平方米的关口之后又快速回落，上周上海市周成交量依然只有15.8万平方米，连续两周持续下滑，环比减少20%。上周成交均价23174元/平方米，环比上涨1.4%。
中国房产信息集团研究总监薛建雄表示，6月经济数据出台之前，央行忽然宣布年内第三次加息，预示着通胀压力的持续上涨。果不其然，6月6.4%的CPI创下近三年来的高峰值。虽然下半年将迎来通胀拐点的言论不绝于耳，但是下半年持续的紧缩货币政策基本已成定调。所以，对于房地产商的难题将是如何缓解日趋紧绷的资金压力。继绿地率先降价优惠策略之后，越来越多的项目开始降价销售，中海、新城、旭辉等旗下个别项目也都给出较大折扣，就连曾创下销售奇迹的浦东星河湾也给出50万抵100万，100万抵200万等总体优惠幅度达9.2折的优惠力度。
对此，薛建雄认为，在当前的大环境下，降价销售是目前开发商快速回笼资金最有效的办法。然而，房地产行业在经过这一轮至今历时1年多的市场调整之后，行业低风险高利润时代即将结束，竞争加剧、行业风险将大幅提高，如何在立足专心做产品以求在今后的行业竞争中占据一席之地才是房地产商面临的更为严峻的考题。
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