【《财经》综合报道】据中新网报道，海南省三亚市房地产交易管理所在2011年春节期间和6月底的两次调查显示，三亚市商品住房空置率高达近85%，而三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%左右。

两次调查随机从三亚五个片区已销售80%以上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查了23个项目的入住情况。在7333个抽样样本中，2011年春节期间空置率为62.99%，6月底空置率为84.75%。

调查显示，在五个片区中，春节期间空置率最高的为海坡(位于三亚湾区域)，高达87.25%；其次是大东海，达到67.21%；除市区空置率在32.78%外，其他片区空置率均在60%以上。6月底，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%和96.26%。“这两个海景资源稀缺片区住宅小区晚上是一片漆黑。”

调查显示，三亚越高档的房屋空置率越高，如“凤凰水城”的洋房和别墅空置率均在95%以上，高层住宅空置率在75%左右，“半山半岛”空置率也达90%以上。

三亚市房地产交易管理所市场部在调查文章中表示，国外的研究表明，空置率在10%以上，说明商品房空置率严重。三亚高空置率的原因主要有刚性需求不足、本地居民对商品住房需求有限、房地产三级市场不活跃。

对于如何降低空置率？三亚市房地产交易管理所市场部分析建议，要完善土地供应制度，引导房地产业的投资结构减少商品房入市量，简化商品住房流转环节和税收，开发企业可将空置房返租经营。

海南省曾在1993年经历过一轮房地产泡沫破裂。但自从被国务院批准建设国际旅游岛之后，海南又掀起了一轮新的房地产投资热炒。据统计，自2010年1月4日国务院颁布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的5天里，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。在从海口到三亚595公里的海岸线上，投资数十亿、上百亿旅游地产项目星罗棋布。