【财经网专稿】  5月24日，中金公司发布房地产行业策略报告称：中国主要城市库存去化难度逐步接近2008年平均水平：各城市2011年初至今的平均去化月数基本都超过了2009、2010年平均水平，接近于2008年平均水平。

中金在这份报告详细列出了几个重点城市2007年以来的平均去化月数情况，其中上海和杭州这两个城市2011年至今平均去化月数已经超过2008年平均水平。

上海，2011年至今平均去化月数已经超过2008年平均水平达到4.8。上海2007年、2008年、2009年、2010年平均去化月数分别为2.2、4.3、3.0、3.5。

杭州，2011年至今平均去化月数更是达到了28.7，远超过2008年平均去化月数17.7。杭州2009年、2010年平均去化月数分别为10.0、14.7。

但目前大多数重点城市都北京这样城市库存去化月数已经超过了2010年7、8 月高点值，且持续上行趋势明显。

北京，2008年平均去化月数达到19.6为2007年以来最高，2011年至今平均去化月数已经达到了16.4。2007年、2009年、2010年平均去化月数为10.6、13.1、11.5。

也有2011年至今平均去化月数还未到2010年水平的城市，那就是深圳，但在中金所列重点城市中仅此一家。深圳2011年至今平均去化月数为9.3仅高于2009年平均去化月数7.9，2007年、2008年、2010年深圳平均去化月数分别为11.3、16.7、10.3。

中金认为4月份以来各城市库存去化月数已经接近或超过了2010年全年高点，隐含着楼盘销售去化率并不如人意，同时开发投资数据还维持高位增长，意味着开发商资金面在持续恶化，开发商延迟推盘等举措只会拉长行业调整时间，很难博弈到市场反转。据此，中金判断，随着供应放量，价格调整会在二季度末、三季度初出现。