大众证券报 “红五月”已过去20天，南京楼市经过一波蓄水之后，迎来了销售热潮。久违的“日光盘”再现，朗诗钟山绿郡“五一”前夕的首开热销之后，再次推盘两度热销。此后，中粮彩云居、中冶天城等楼盘迅速跟进。三家楼盘开盘推出440余套房，去化率高达八成。上周末，碧桂园凤凰城推盘2000多套，引起抢购。还有中铁江佑铂庭更是卫冕“日光盘”。据搜房网监控中心统计，上周南京住宅认购982套，成交628套，成交环比上涨22.9%。日均90套的成交量也较“金三银四”有所起色。

“日光”、“准日光”再现

4月30日，朗诗地产紫金山科技新盘——钟山绿郡项目首次开盘，推出了4、5、6、7栋共144套科技洋房，户型有约87㎡两房、约140㎡三房和约170㎡四房，首开价格在19000-22000元/㎡，比传闻的25000元/㎡均价要理性不少。开盘当日仅3小时左右，销售近7成，总销售额近3亿。5月7日中粮旗下的彩云居项目首开，推出1-3号楼的240套房源，开盘均价在12000元/平米左右，最高优惠可达95折，折后均价仅11400元/平米，户型面积在54-103平米之间，还有少量的158平米的顶楼跃层。其中主力户型为76平米两房、97平米三房。价格十分理性，优惠力度也较为客观。最终，中粮彩云居在众多刚需楼盘大军中脱颖而出，开盘仅2个半小时，去化六成。

上周末，朗诗绿色街区、左右阳光及江佑铂庭三家楼盘开盘，均取得八成以上的销量，其中江佑铂庭则再次“日光”。

此外，由于不受限购令限制，在句容碧桂园凤凰城推出了首批2176套房源，从50多平米的公寓，到500多平米的别墅，毛坯均价5000元/平米，精装修的价格为6280元/平米。如此海量的气势吸引了近两万人到场看房，其中有八九成都是从南京过去的买房客。最终，当天推出房源认购了近2000套，销量超过九成，认购金额逾10亿元，其中90平方米到140平方米的户型被一抢而空。

业内：合理定价促成销售

“红五月”楼市销量“飘红”为哪般？是刚需所致，还是投资客所为。荣盛地产策划经理陈环认为，碧桂园凤凰城的热销主因在于定价合理与“不限购”，大量投入的广告则吸引了南京的投资客户，说明南京主城的需求量仍大量存在。降价或低价入市，带动起了红五月楼盘的成交量。而江北的江佑铂庭之所以能够持续“日光”，则是因为：相较于雅居乐那块地的地价，升值潜力大。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，南京目前的房价并不高，房价涨幅在3%左右。老百姓希望房子能够升值，所以追赶便宜的价位，价格低就成就了所谓的“日光盘”。他认为，国家的调控也在关注市场，“日光盘”的过多出现会导致房价继续上升，然后会引发更为严厉的新政出台。如果市场趋于平淡，房价下降，国家可能会放松调控。

一位业内人士在分析热销产品类别后直言，“从市场反应不难看出，‘定价合理’、‘中小户型’是当前市场热销楼盘的两大标签”，购房的主力仍是刚需。但值得关注的是，改善型户型的成交量也在缓慢回升，细水长流。