理财周报 5月17日，北京链家地产发布的数据显示，北京二手房挂牌价格在坚持了1年之后，从4月份开始，首先出现挂牌价格环比降价1.5%。

链家地产副总裁林倩分析说，预计接下来的9个月，每个月房价环比下降都达到2%，全部房价下降将超过15%，全年北京二手房交易将不会超过13万套，不及2009年的一半。

通州新城和通州城区新房价格开始降价的楼盘很多，而新盘开盘价普遍比周边项目低出20%。

通州新城是之前北京房价上涨较快的地区之一。笔者调查发现，2008年初，通州新城房价在1.3万元/平方米左右，到了2009年初，受房地产调控影响，房价冲高到2万元/平方米，然后又跌回了1.4万元/平方米左右。

通州新城房价第二次冲顶是在2010年底，此时该地区几个代表性楼盘：“K2清水湾”和“京贸国际城”，楼盘售价均达到了2.5万元/平方米左右。

笔者了解到，“K2清水湾”和“京贸国际城”两个通州新城核心区楼盘在2011年初的时候，开发商曾一度想通过代理公司，推出快速清盘的打折优惠活动。

“当时一家代理公司与其谈的清盘价也在1.4万元/平方米左右”一位不愿具名的业内人士透露，当时该区域的几个主要楼盘都在酝酿大幅度的降价行动，但是最终没有实行。

　据悉，通州新城核心区的上述两个楼盘，最终没有采取降价促销的行为。随后，其中一个开发商调整了楼盘销售的重点，将业务员撤到另一个项目，此楼盘进入慢速消化期。

不过，“K2清水湾”的实际签约价格也从销售员报的2.5万元/ 平方米，下降到了1.9万元/平方米，另一楼盘“京贸国际城”情况也类似。

5月18日，笔者再去通州新城调查时发现，这里的多个楼盘都挂出了打折促销的信息。而真正让地区市场震撼的，还是珠江国际公馆推出的14800元/平方米的超低价格。

有意思的是，就在“珠江国际公馆”打出14800元/平方米的广告时，其一条街之隔的“K2清水湾”项目，销售员报出的售价依然在2.5万元/平方米。

据笔者的不完全统计，从去年10月份，截止到目前，通州区的预售项目共22个，其提供的房源套数为9943套，而签约套数仅为1730套，签约率仅为17.4%。其中，更是有10个项目截至目前的签约率依然不足10%。

此外，根据北京房地产交易管理网统计数据，北京通州等区县库存积压近2万套，占到整个北京市的比例将近30%。

北京中原地产分析师张大伟表示，按照通州区的半年销售状况来看，200亿的在售房源，销售30多个亿，依然有160多个亿的资金被积压。如果销售状况持续低迷，该地区肯定会下调价格，回笼资金。

笔者询问上述3个项目的销售负责人了解到，通州北城3年内将通3条地铁，并出现三轨交汇的交通要塞，而上述“珠江国际公馆”项目正位于此。

SOHO中国：“马上还会有下一个项目”

5月6日，SOHO中国发布公告称，以32亿元总额收购上海新世纪长宁商业中心的A、B幢办公楼及地下室，收购完成之后将更名为“SOHO中山广场”。收购单价为28400元/平米，将在今年7、8月份开始销售，预计销售均价将达到5万元/平方米。

值得注意的是，此次SOHO中国收购新世界长宁商业中心不同于以往通过股权收购方式或参与土地招拍挂的方式，而是以现楼收购。据悉，这是SOHO中国进驻上海以来的第七次收购，也是总价最高的一次收购。

SOHO中国董事长潘石屹曾在4月29日告诉笔者，SOHO中国在北京和上海的业务投资比例会维持在1:1。潘石屹还笑着对笔者说：“在上海，我们马上还会有下一个项目。”

此前，也有媒体称，SOHO中国每次购入新项目，潘石屹都会抛出“马上有下一个项目”的“承诺”。

果不其然，短短不到一个星期之后，潘石屹再次信守了“承诺”。

据公开资料显示，2009年8月18日，SOHO中国收购东海广场，这是该公司首次进驻上海。不到两年时间，在完成了新世纪长宁商业中心项目的收购后，SOHO中国在上海已经有7个项目，累计收购金额突破147亿元。

据笔者了解，从今年4月1日到现在，在不到一个月的时间内，SOHO中国在上海完成了3次收购。分别是4月1日收购了曹家渡地块；4月19日收购了海伦路地块；5月6日收购了新世纪长宁商业中心。此前，在今年3月15日，SOHO中国通过增持股权的方式使公司在上海复兴路项目的持股量增至80%。

近两年，SOHO中国重金投资上海，对于其投资重心转移，上海投资比例高于北京的疑问，潘石屹告诉笔者，SOHO中国在北京和上海1:1的投资比例并不是说每年的，而是说累计投资。并明确指出：“接下来，在北京，我们也会有很多项目。”

潘石屹曾说，完成在上海的第六个项目收购后，SOHO中国仍有200亿元左右的现金。

据笔者了解，此前，网上曾有传言指出，SOHO中国正在市场募集4亿美元3年期贷款。笔者日前得到了证实，潘石屹称：“这笔融资谈得已经差不多了”。