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沪房贷热情收缩 首套大多执行基准利率
2011年05月20日07:15 来源：西本资讯
21世纪经济报道 林小川 上海报道 核心提示：上海银监局表示，绝大多数银行仍表示将优先支持个人住房贷款需求，除极个别银行之外，未发生停贷现象。
上海银监局昨日发布报告称，对在沪四家银行个人房贷审批情况监测显示，二套房贷平均首付款比例已由1月份的56%升至2、3月份的64%。
而房贷利率水平也进一步提高，在沪国有银行和部分股份制银行首套房贷利率原则上已按基准利率水平执行，外资银行首套房贷也已升至基准利率八五折以上。
按照“新国八条”，商业银行应对二套房贷款执行首付6成以上的规定。
上海银监局还表示，上海的房地产贷款增速持续减缓。
截至3月末，上海主要中外资银行房地产贷款余额9637.39亿元，当月增加100.79亿元，增量环比多增29.93亿元，同比少增62.69亿元。余额同比增长15.58%，增速从去年5月份高点（36.17%）之后持续回落。
1-3月，房地产贷款增量占同期同口径机构各项贷款增量的比重为81.9%、32.1%、28.5%，年初的“贷房”热情明显收缩。
截至3月末，房地产开发贷款余额3669.82亿元，同比增长21.01%，增幅较上月回落2.41个百分点；环比增长1.24%，增幅较上月扩大0.75个百分点。
房地产个人住房贷款余额4923.65亿元，同比增长8.46%，增幅较上月回落0.22个百分点；环比增长1.09%，增幅较上月扩大0.47个百分点。
上海银监局表示，总体来看，上海辖内银行基本保持个人住房贷款适当规模，即使整体信贷额度偏紧，绝大多数银行仍表示将优先支持个人住房贷款需求，除极个别银行之外，未发生停贷现象。在上海银监局的严格监督和银行机构的高度重视下，个人房贷纠纷个案已逐步得到妥善处理。
截至3月末，上海主要中外资银行房地产不良贷款余额35.11亿元，比年初减少3.2亿元；不良率0.36%，比年初下降0.06个百分点。房地产开发贷款和个人住房贷款今年以来均实现了不良贷款的“双下降”。
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