华夏时报 “五一”假期，广州的郊区异常热闹，一大早从市中心赶去的市民不是为了郊区游，而是排队轮号、买房。在有房市风向标之称的小黄金周，广州楼盘传来成交量同比上升93%的捷讯，与北京成交量下跌近五成的消息形成鲜明对比。

调控重拳之下，广州楼市仍然生机勃勃，这到底藏有什么玄机？

“五一”卖火了

5月1日，就在“一房一价”调控措施实施当天，广州北郊清远地区附近的碧桂园清泉城楼盘，上演了一场千人抢购300套别墅的大戏。

“均价不到9000元的别墅，在广州还怎么能找得到？”这是在现场最常听到的话。

该楼盘位于郊区，离广州中心仍有50分钟左右的车程，却丝毫没有影响“买别墅像买生菜”的盛况。无独有偶，碧桂园当天推出的凤凰城楼盘和天麓山千套洋房，分别以一日签售逾8亿和一开盘便售罄的喜报告捷。

据统计显示，“五一”前两天，广州十区两市网签335套房，日均网签168套，同比去年“五一”日均87套上升93%。

尽管广州今年一季度的成交量与去年四季度相比大跌了41%，但从4月开始，广州楼市已摆脱阴霾，逐渐回暖。4月，全市十区一手住宅成交均价为14235元/平方米，与3月份13726元/平方米相比，环比微涨3.7%。成交套数则为3500套，日均成交套数为129.6套，与3月份日均成交套数113.8套相比，环比上涨13.9%。

仲量联行统计得出，广州一季度新建商品住宅均价为1.4万元/平方米，涨幅达17%，远远超过了广州市政府制定的房价涨幅要低于11%的目标。

供需错位抑或假涨真跌？

广州4月开始房市回暖以及“五一”期间成交量喷发的消息一出，各界解释不一。

满堂红地产研究部人士告诉记者，长达一年的调控并不能掩盖广州本地市场的刚需强烈的一面，前几个月多次颁布的调控措施有限地抑制了一部分刚需。但“五一”一到，随着各大房地产商逐步在下半年放盘，中小型开发商为了快速回款，缓解资金压力，开始打折促销、以价换量等，买家市场的需求又被刺激了。

“可惜的是供给和需求错位了。”记者在黄金周假期后到广州中心区一楼盘踩盘时，销售主管李经理感叹道。他介绍，该楼盘在三天假期中只签售了一套房，而到该楼盘销售中心咨询的买家更是甚少，有些买家看到房价还没降掉头就走。

这样的情况十分普遍，记者向天河区、越秀区、海珠区多家中介公司咨询发现，广州中心城区“五一”期间只有少量的新盘推出，旧盘也没有诱人的促销优惠，新旧盘房价依然高企。“五一”销售的火旺主要是广州郊区的盘拉上来的，从成交区域上看，基本上都是萝岗、增城、从化、番禺和白云等外围近郊板块。

满堂红地产研究部人士表示，本地的刚需主要还是瞄准中心区域，但今年以来各大开发商力推的却是郊区甚至周边地区的楼盘，投资型买家自然会跟着开发商跑，但那些首次置业的买家和改善型买家则不会。

同时，二手房市场也出现类似的错位。据相关人士分析，目前看二手房的多是首次置业者，但市场上较多的房源是100平方米左右的大户型，虽然广州现在的二手房房源比年初要多出15%左右，但增加的多是大户型。房价方面，由于一手开发商仍没有降价，小业主放盘价也不松口，成交减少。

“楼市没降反升是因为房价‘假涨真跌’。”在北京大学公共经济研究中心研究员、广州房地产资深专家韩世同看来，中心城区的楼盘促销即使是大幅度降价，其价格也要远远高于郊区盘和尾货盘，加上之前成交均价较低，现在中心城区成交放大，同样会造成反向的结构性价格变化，显得似乎房价在“上涨”，实际上房价是“假涨真跌”。原因在于即使是网签，其成交数据也要比市场实际成交时间要滞后一星期左右。等到数据出来，市场已经发生一些新的变化。

官方表示市场稳定

在一波又一波的调控下，广州房市仍然出现“量价齐升”，广州市房管局相关人士对记者解释，调控政策已在一定程度上影响了广州的价格，市场整体仍处于稳定状态。他表示，4月下旬，国务院督察组前来检查房地产市场调控和住房保障工作时，肯定了广东所做的努力和成绩。

早前，深圳、西安、北京、上海等地传出政府对房价进行分片区限制、同时暂停发放高价房预售证消息。对此，广州市房管局表示，目前尚未暂停发放高价房预售证。而广州市批准预售的商品房项目比起前三个月有所增加，各大小开发商也开始陆续申报预售证，该人士预计下半年住房供应能满足市民的需求。

当记者追问政府预计广州房价何时才能真正降下来时，对方不予置评，却将焦点转向广州的保障房上，透露今年年底前保障房上市的量会增加，目前的情况能得到改善。

广州市政府今年将筹集保障房8.5万套，是去年任务的3倍多，占全省总量的1/4。资金方面，广州市将土地出让净收益用于保障房建设的比例从10%提高到13%，并在此基础上逐步建立土地出让收入溢价部分阶段累进提取用于保障房建设。