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[房地产]北京楼市外资交易量大增

2005年08月05日10:44   来源：西本资讯
摘要：
    去年全球楼市投资额近5000亿美元 
    新干线讯　国际金融报报道　8月2日，仲量联行最新发布一篇名为《全球房地产资本———目光长远到利润丰厚》的报告。该报告表示，2004年全球房地产投资总额高达4570亿美元，相比2003年增长12个百分点，跨境投资总额达990亿美元，亚太和北美地区有大幅度增长，全球投资商的卖方市场稍大于买方市场。其中，亚太地区投资额占11%，达483亿美元。仲量联行北京投资部负责人高世斌透露，与去年相比，2005年上半年北京市场的外资交易量已有很可观的增长。
    报告中表示，60%的跨境投资用于区域间交易，这表明为了寻求国际性多样化，投资者更倾向于跨洲际交易而不是局限于本区域。房地产业全球化有一个日益明显的趋势，不仅投资者寻求国际化来丰富自身的投资组合，很多国家也正效仿美国和澳大利亚，放宽法令，允许房地产信托投资基金的操作，这样也将加大其市场透明度，提高效率。
    该报告还对北京市场进行了分析，仲量联行北京投资部负责人高世斌透露，2005年上半年北京市场包括外资的交易量已有很可观的增长。新加坡、香港地区的开发商，美国和欧洲的基金，正成为北京地区市场的外资主导。因为与其他繁华都市如香港、东京、首尔和新加坡相比，北京能提供相对高的租金收益率和相对低的资本价格。
    他认为，在上世纪90年代进入北京市场的外资，如荷兰ING、汉斯、凯德置地等，主要着眼于住宅市场，这是因为易于设定退出策略。随着目前市场透明度的提高，法律框架更加健全，外商投资的总体风险有所降低。如今，境外投资人也纷纷转向商务办公楼，在商铺、服务式公寓和饭店资产方面的外资也有明显增长。随着投资手段的丰富，如证券化和房地产信托投资基金等，将大大增强中国房地产业投资的流动性和透明度。

 

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