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上海高档住宅市场价格下滑租赁回暖

2005年08月12日07:33   来源：西本资讯
摘要：
 　　高档二手房成交均价总体上还是在下滑,尤其是近期一部分一手房低价开盘,也会影响到同一区域二手房的价格。但是,经历了4个多月的价格下调后，目前价格相对处于一个比较平稳的状况。即使这些高档楼盘仍然有价格下调的趋势，波动幅度也已经不会太大。同前一阶段相比,二手房成交量略微有所上升,购房的主体是自住客,但从整体市场态势来看,没有明显改善。
　　从各区域看，徐汇区由于投资客较多,因此在房产新政之后房价下跌得很快,但是经过几个月的调整,目前只是在小幅下降了,比如东方曼哈顿和天际花园,普润资料显示,目前的价格是26000元/平方米,仍算小幅下降。而徐家汇花园的房价目前已经比较稳定了。在经历较长时间的市场低迷后，高档楼盘也在向市场的下调趋势靠拢。
　　卢湾区的几个主要楼盘二手房价格继续下滑。名盛苑下降幅度达20%，海悦花园、绿洲仕格维则分别下调9%和5.6%。卢湾都市花园和东渡公寓的价格则与6月份基本持平。
　　普陀区新近开盘的一手房都在走低价开盘之道,比如万里雅筑；同时，普陀区二手房最近下跌得比较明显,比如长寿板块的圣骊澳门苑﹑中远两湾城下跌的幅度分别在15%-25%左右。
　　总体上看，浦西的高档楼盘虽然调整幅度不同，但还是以下调为主。普润地产分析师指出，上海高档楼盘二手市场价格虽然在下调,但同时也在进一步稳固。
　　与此同时,高端租赁市场本月开始出现回暖迹象。陆家嘴板块租金小幅上升，徐家汇板块三房租金上升明显。但长宁的古北、镇宁路和新华路等板块高端租赁市场本月租金则出现不同程度的下滑。租赁市场依旧保持活跃，尽管整个市场的入住率小幅下降，但是租金走高。浦东高档公寓市场的上升表现则是由于浦东有相当一些次新楼盘属于投资者聚集的楼盘，这一部分由售转租的新楼盘的品质较现有市场上的平均水平高，新增供应降低了整体入住率，并在一定程度上拉高了租金，不过整体租金与浦西仍然有相当的差距。
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