下游数据

上海住宅成交继续萎缩

2005年08月15日07:38   来源：西本资讯
摘要：
　　上周（8月6日~8月12日）新楼市场供应量有较明显的回升，住宅成交量方面则继续小幅萎缩。业内人士表示，由于成交的继续萎缩，在前期累积供应不断释放的情况下，未来的市场竞争将会更为激烈。
　　根据房产之窗网楼市行情监测系统显示，上周上海新开房源共计36个楼盘，推出3264套房源，面积约40.4万平方米，与前一周相比增量超过10万平方米，而外郊环间的上市量最大。其中，郊环以外2个楼盘，外郊环间19个，中外环间5个，内中环间5个，内环以内5个。
　　成交方面，一周全市住宅类商品房成交面积为15.7万平方米，与前一周相比成交量继续走低，萎缩6.06%。其中普通商品住宅（去除动拆迁房及别墅）与前一周相比基本持平，普通商品住宅成交量占全部住宅类成交量的66.1%，别墅类成交量占全部住宅类成交量的5%，动迁房及配套商品房占28.9%。
　　上周普通商品住宅（去除动拆迁房及别墅）均价为8441元/平方米，与前一周相比上涨0.9%左右。普通商品住宅（去除动拆迁房及别墅）的主要成交量依旧集中在中外环间，这一地区的新盘成交量与前一周相比出现了近40％的放量。全市19个区县中，浦东、闵行、宝山、普陀4区成为成交最集中的区域，这些地区也就是目前降价楼盘个数和降价幅度较为集中的区域。
　　在经历了前2周的降价风后，上周的新房市场总体波澜不惊。房产之窗分析师尹喻分析，在政策出台后的一段时间内，开发商仍然采取保守避让的方式等待上市的最佳时刻，但经历一段时间后市场仍然没有“回暖”迹象，而积累下来的新房供应量越多，发展商的资金压力就越大，随着近期上市量有所回升，楼盘之间的竞价将更加激烈。
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