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“取消预售”：购房者支持　开发商反对

2005年08月22日07:44   来源：西本资讯
摘要：

　　央行提出关于取消商品房预售的建议后，市场各方反应不一——— 
　　央行在日前公布的《2004中国房地产金融报告》中表示，很多房地产的市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，因此可以考虑取消，改期房销售为现房销售。此建议一出，立刻引起各方关注。

    开发商多数表示反对

    对于央行的建议，多数开发商表示反对。SOHO中国总裁潘石屹说：“央行提出取消期房预售仅是建议而非政策，取消无益于行业发展。”资金链是房地产业的命脉，房地产企业以银行贷款为主进行开发建设，如央行的建议变为政策，无异于切断了开发企业重要的资金来源，对开发商的自有资金要求将空前提高，现有格局会随之改变，开发商群体将发生整合，一些中小型开发企业必会陷入资金危机最终将被淘汰。

    一位不愿透露姓名的开发商认为，期房改现房，意味着房价的上涨。“取消期房销售，对于降低银行风险十分有利，但这无疑会使开发商本来就很吃紧的资金链绷得更紧。同时，取消期房预售加大的投资成本，会转嫁到房价上，而最终的买单人仍是消费者。”这位开发商指出，风险和利益肯定是不可分的，如果取消期房，房价必然会上涨。

    从市场观察来看，目前北京市商品房交易仍以期房销售居多，同现房相比，期房价格至少每平方米要便宜千元以上。

    购房者多数表示赞同

    针对房地产商的说法，大部分购房者认为，房地产利润本来就高，取消期房销售，对开发商而言，会使其利润更趋合理，进而有利于消除房地产的泡沫。

    记者在深圳采访期间了解到，日前，深圳市房地产研究中心曾就此事进行过一次民意调查，结果发现，深圳91%的受访者支持取消商品房预售制度。深圳市房地产研究中心有关人士认为，以稳妥的方式逐步改革商品房销售制度，对深圳的房地产市场只有好处，没有坏处。对此新浪网也进行了网上调查，调查结果显示，近九成网民赞同取消商品房预售制度。

    一位购房者对记者说：“现在许多开发商是借壳圈地、借钱盖房、依靠期房赢利，这种经营模式的恶果不但使购房人面临巨大的质量风险，而且开发商资金链一旦断裂，购房人的钱很可能就血本无回。这本身就是一种不正当的经营行为，当然应该遏制。”
 

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