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房地产需求增长趋缓　REICO报告认定持币观望态势

2005年08月25日07:56   来源：西本资讯
摘要：

　　新干线讯：据中华工商时报报道，昨天，由全国工商联住宅产业商会、中国城市开发商策略联盟与华远地产、万通地产等几家企业共同支持成立的RE－ICO工作室在北京发布了最新研究成果———《2005年二季度中国房地产市场报告》。该《报告》专题研究结论是：持币观望态势形成，需求增长趋缓。

　　该《报告》认为，目前房地产市场需求增幅趋缓表明国家宏观调控措施效应已经开始显现。但《报告》同时也指出，以抑制投机为目标的宏观调控政策不可避免地对整体的购房需求都产生了影响，包括自住需求和投资需求。消费者普遍将国家对房地产的宏观调控简单地理解为要降低房价，因而纷纷推迟购房，持币待购，加速了房地产市场需求下降的增幅。

　　该《报告》提出，当前房地产市场的需求仍以自住需求为主。在城调队的调查数据中，有购房计划的人员中仅有7．7％的人员取消了购房，而92．3％的人员则选择推迟购房、提前购房或租住，表明房地产市场的需求仍以自住需求为主。那么，随着消费者对宏观调控目标的正确理解，房地产市场需求增长将会得以恢复。6月下旬，政府开始强调房地产市场宏观调控的主要目的是稳定房价，并要坚定不移地促进房地产业健康发展。近期来看，由于政策效应具有滞后性，房地产市场需求增幅的涨跌将取决于消费者对房价信心的恢复程度。长期来看，我国城市化、人均居住条件改善和房屋自然折旧对新增商品住宅有着强大的需求，将会支撑房地产业的持续发展。

　　该《报告》分析，近期针对房地产业的调控力度不会再加大。由于宏观调控已经显现出成效，且经济发展正在愈来愈好地朝调控预期方向发展，因此近期针对房地产业的宏观调控力度不会再加大。未来宏观管理将以落实中低价住房的有效供应，加强市场管理，加强存量土地利用为主。

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