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 　　最近，央行建设“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”，建设部回复“目前还不能取消”。（8月25日《每日经济新闻》）
　　 关于预售制度去留，公说公有理，婆说婆有理，其实是一场利益的博弈。

　　央行是站在银行立场提出此建议的，实行预售制度，意味银行一旦给中小开发商贷了款，就被开发商
牵了鼻子，就得跟着开发商玩下去，现金没有回笼，游戏就不会结束。并不是所有的游戏都能玩得开心，中小开发商会因市场、政策的波动而无法收回投资，银行的贷款就会鸡飞蛋打。而实力雄厚的开发商自有资金充足，抗风险能力强大，一般不会出现大的经营困境，一般不会对银行形成信贷风险。因此，央行这一建议，实质是要求对房地产市场进行一次洗牌。
　　建设部是站在管理者的角度来看待这一制度的。取消预售可能会促使房价上涨，这对于正在以抑制房价，促进市场平稳为己任的建设部来说，显然难以接受。引入新政带来的市场波动，甚至混乱，也是建设部不愿看到的。因此，“目前还不能取消”，理由是中国的房地产市场还不成熟，这一制度与我国国情是适应的。
　　开发商（主要指中小开发商）从自己的利益出发支持预售十分正常。说得难听点，现在的开发商是“赊”着银行和购房者的钱来做买卖，资金链是他们的命脉，没有银行持和加快预售款流转，资金链条肯定会断。资金链一断，一些中小开发商必然会陷入资金危机，最终将被淘汰出局。
　　购房者从自己的利益出发反对预售也很正常。预售房已令购房者“很受伤”，掏钱时，开发商说得天花乱坠，拿钥到匙一看，和当初的许诺完全不是一回事，然后走向艰难的“维权”路。更为重要的是，开发商资金链一旦断裂，购房人的大半生心血很可能打水漂。
　　如果说当初实行预售制度是为了降低房地产业门槛及增加商品房供应，那么这一制度本身就存有漏洞。开发商与购房者进行的不是一手交钱一手交货的买卖，是一种不平等的交易，这就对开房商的诚信提出了极高的要求，但是对目前的开发商，诚信与利益孰轻孰重是需要掂量一下的。预售制度背后房地产的低门槛和高利润让多少人流口水，只要搞得到土地，就可坐收渔利，谁不想到这个市场上去淘一桶金！这一制度轻而易举地造就富豪是让人难以想象的，看看中国富豪排行榜上，有多少是做房地产的！
　　取不取消预售制度，洗不洗牌，需要算一笔账，那就是谁是预售制度的受益者和受害者，我想这一笔账大家是心里有底的。取消这一制度，谁又是受益者和受害者？这笔账不算清楚，凭空争论是没有意义的。算这一笔账的时候，笔者认为要把各方的短期利益与长期利益综合考虑进去。对国家来说规范成熟的房地产市场才是真正想要的；对于银行来说，房地产洗牌，银行暂时会有风险，但从长远来说肯定利大于弊；对于开发商来说，打击那些混水摸鱼的人，才是对市场最好的保护；对于购房者来说，正当权益的保障和房价才是最关心的。显然，取消预售制度可以现实多方受益。现在政府和购房者最大的担心是取消预售会令房价上涨，果真如此么？房价上涨无外乎几个原因：投资成本增加；市场供需关系变化；开发商利润过高；政策导向有问题。是不是取消预售就一定会提高投资成本，一定会改变供需关系，一定会提高开发商利润？笔者认为，只要配套措施有力，就不会出现这些情况。
　　政府的价值取向决定着制度的去留。政府是要平抑房价，还是要还市场以公正，是最大限度地获取经济增长，还是要保持社会的和谐发展，这才是问题的核心。