下游数据

上海房地产开发商资金链紧绷

2005年08月30日15:16   来源：西本资讯
摘要：

　　新干线讯：开发商贷款逾期不能还款已不再是单个企业的现状。两周前，上海人行召集商业银行有关负责人座谈会，要求严密关注开发商资金链问题，并探讨各银行如何在这一问题上采取防范措施。

　　令人关注的还有房地产个人贷款的问题。据权威人士透露，继7月份上海个人房贷出现负增长，减少近10亿以后，8月份的统计数据仍不容乐观，很可能继续保持负增长态势。而按照目前房地产交易的局面，在未来的几个月中，个人房贷要“止负为正”，也几乎没有可能性。

　　目前，记者来到一家股份制银行的徐汇区支行，遇到了两位来自房产开发公司的财务人员。据了解，这家开发商向该银行贷款的1亿元资金早在今年6月已经到期，当时楼盘尚未开盘，到期资金无法偿还，所以向银行申请延期三个月还款。现在已到8月下旬，贷款展期的三个月眼看又到期了，看目前的市场行情，开盘也不能完成销售计划，该房产公司财务总监说，只有继续向银行申请“借新款还旧款”，暂时度过眼前危机，把债务负担往后再推迟一年。

　　银行工作人员告诉记者，近一个时期以来，银行几乎天天有开发商上门，该行的开发商客户，目前都已或多或少遇到资金问题。

　　个人房贷负增长，开发商资金链吃紧，银行信贷究竟“松”还是“不松”？记者为此对当前银行个人按揭政策以及对房地产开发贷款的信贷政策分别进行了多方的调查。发现目前沪上各银行个人按揭政策继续保持严格风险控制，但对优质客户的贷款成数上略有扩大；而对开发商贷款，门槛反而越设越高，只有对必须打“强心针”的、资质好项目风险小的楼盘，才给予一定的“延期”或“借新还旧”的支持。甚至已有银行的特殊资产部已经着手联系一些专门的投资公司，商议处理“烂尾楼”事宜。

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