新干线讯  中国房地产报
 　　在3月份开始的宏观调控进入到第六个月的时候，“观望期将于何时结束”正在成为地产界一个最大的问号。
　　立场不同的业内人士在8月24日的论坛上大声喊出了他们各自眼中的楼市明天。对他们来说，这是一个没有标准答案和奖品的竞猜。虽然他们的发言显得言之凿凿，但是，问号在被从各个角度反复触及后，悬念依然。
　　然而，一些迹象毕竟开始出现。8月24日，建设部新闻发言人对外宣称，国家近期不会取消房屋预售制度，同时，不会出台新的调控政策。
　　一位曾参加建设部业界讨论会的人士透露，建设部方面着重强调，建设部一直在就房屋预售制度的前景展开调研，此次表态并非是对央行建议的被动反应，而是建设部调研后的独立判断。
　　此次论坛上，建设部明确的表态被开发商放大为政策结束观望期的最新例证。华远集团总裁任志强说，建设部此次表态充分表明，宏观调控政策已经走出观望期。而SOHO(中国)有限公司董事长潘石屹则更加迫不及待地说：“从今天开始观望期已经结束。”
　　政策真的走出观望？
　　按照8月18日北京市建委、统计局、国土局、发改委发布的北京市1~7月房地产市场运行数据，全市房地产期房价格涨幅为21.9%，而同期期房销售下降两成。
　　冰冷的数据之外，是显得感性而更加真实的印象。一方面，房价仍旧不断增长；另一方面，浓郁的持币观望待购心理密布楼市。对于这种反常局面的存在前景，各方反应不一。
　　潘石屹认为，有两点显示这种局面不会再持续下去。其一，新的调控政策已不会出台，市场对新政策的预期被打破；其二，北京市今年在出让土地数量上的谨慎，将使消费者关于房价下跌的期望最终落空，观望期也将随之结束。
　　“现在建设部发言人的消息是最权威的消息，大家不用观望政策了，最近也不会有政策出来，央行的建议建设部也没有采纳。从市场上供求关系来说，北京每一年销售几千万平方米的房子，可今年出让土地仅仅几百万平方米，还有什么观望的？我觉得观望期已走出来了，我坚持这一点。”潘说。
　　任志强表示，观望是很正常的行为，但问题是，你是否愿意承受观望的后果。
　　“今天(8月24日)上午建设部新闻发言人的报告，给大家一个政策走出观望期的信号。但大家仍然有一个担心：这个短期是短到多长时间，是一个礼拜？是三天？说较长期可能大家就彻底走出观望期了，因为告诉你政策不会变的，就这样了。同时，消费者决定是不是要继续观望，这是个非常简单的问题。你是否愿意等房价继续往上涨后再买？这样花的钱可能更多，这就是观望的结果，这就是给你的一个教训，观望的结果就是这个。”任说。
　　同时，任志强警告说，如果消费者看待目前房地产的一些错误观念没有得到澄清，比如，人们还是以笼统的均价来预测市场的走势，并作为购房的参考价，观望期还将延长。
　　他解释说，商品房市场之外存在一个更大的住宅供给市场，包括政府补贴的、合作的、集资的、单位自建的分配的房屋，它的生产量远远大于商品房的生产量。而这些住宅的销售价格，不管是按成本价还是房管价销售，实际价格是非常低的。“因此，简单的用市场上一手房的平均房价去平衡这个地区的房价是涨了还是跌了是非常不科学的。”
　　北京师范大学董藩教授判断说，市场将在最近几个月内表现出走出观望气氛的动作。
　　“我不赞同今天就走出来了，但是可能过几个月市场有动作，为什么呢？观望者要付出踏空的代价，比如等一年要付出8%、9%的代价，大家可能就会做出早买不如晚买的决策。另外，观望的时间长短主要取决于政策，如果政府政策制定的在科学性和时间上有问题的话，可能就会导致一系列的观望。”董说。
　　而中原地产(华北)总经理李文杰则认为，就北京而言，自住型的住房市场早在五六月份就已经走出观望，目前处于观望期的主要是投资性的购房需求。
　　买房还是不买？
　　在论坛上，各方对消费者“买还是不买”的疑问给出了各自的药方，而这些药方无一不与未来房价的增长判断有关。
　　潘石屹认为，对观望气氛的炒作是媒体在“忽悠”，“既然房价已经涨了，还观望什么？”
　　在任志强看来，观望的后果就是多花钱。他至少提到两个房价继续上涨的因素。他认为，家庭的分裂速度会制造对住房的刚性需求，同时目前土地出让的数量和不能形成有效供给的速度，也导致房价构成中地价成本的增加。
　　去年“8·31”土地大限使得土地的有效供给推迟了1年甚至更多的时间，导致现在房价的上涨，“这是比前一阶段国家有关部门的宏观调控更重大的影响因素。”李文杰表示，请购房人根据自己的需要购房，不要受外界的干扰或者跟风，因为今年的房价肯定是继续上涨的。
　　董藩认为，土地的成本在理论上只是形成成本，没有需求的话交易无法成交，因此房价上涨最根本的因素还是有效需求。而从家庭小型化的趋势看，有效需求是源源不断的，因此为避免踏空的危险，“确实需要赶紧买。”
　　但中国社科院金融所研究员易宪容呼吁，消费者不要轻信地产商的话，买不买房要自己作决定。他认为，目前有效需求已趋于下降，这个现象可以从消费信贷的增速上看出。“今年上半年有一个基本的土地数据，消费信贷来讲增长速度35%以上，今年上半年增长20%多一点，所以现在有效需求已经下降了，现在的需求并非像想象中那样是旺盛的。”而易的另一个论据带有强烈的易氏色彩，“还有一个最简单的，加利息0.2，整个网上就炒的一塌糊涂，为什么？大家没有钱买房子，加几十块钱大家都担心得不得了。”
　　“不能看网上的结论，因为18岁到25岁的网民确实没有钱。”董藩反驳。言外之意，这些网民的主力群体并非购房群体的主力，并无足够说服力和典型性。
　　争论不会有结果，买还是不买？何时买？这是一个没有胜利者的奇怪辩论赛，除了时间。