下游数据

土地批租制度是房价过高的根源

2005年09月07日07:37   来源：西本资讯
摘要：

　　新干线讯　每日经济新闻报道国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣日前在安徽出席“2005中国内地—港澳台现代制造业暨住宅产业博览会”时指出，房地产业仍是非常有前景的长期发展产业，但目前中国的房地产业政策必须改革，其中不合理的土地批租制度是导致目前房价过高等诸多问题的根源。

　　刘福垣表示，目前商品房的价格是由三块构成的：第一块是70年的地租，土地批租，等于让买房子的人一下交70年的地租，因为开发商肯定要把地租转嫁到房价里来；第二块是配套费和税，也是一次收70年；第三块才是建筑安装成本加平均利润，这才是买房主要该花的钱。

　　城市建设用地应该是国有土地、全民土地，地租属于全民所有，现在住宅用地使用权批70年，经营性土地批50年，这种批租制实际上是以时间换空间，把土地所有权和经营权变相“私有化”，政府此举既侵犯了所有人的财产权，也侵犯了十几届政府的经营管理权。

　　所以，70年的批租应改为年租，即按年支付地租。如果房地产开发周期是12个月，那么房地产商只需交12个月的地租，房地产商的门槛就低了，之后谁买房成为业主，谁就逐年向国家交纳地租；相应的配套费和税也按年缴纳。从理论上讲，这两项调整可使房价各下降20%，总共下降40%。

免责声明：西本资讯网站刊登本图文出于传递更多信息的目的，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载图文不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，不构成投资建议，如有侵权，请联系删除。投资者据此操作，风险自担。

法律提示：本内容系www.steelx2.com编辑、整理，转载需经授权，若需授权必须与西本资讯与作者本人取得联系并获得书面认可，并注明来源。如果私自转载，西本资讯保留一切追诉的权力，直至追究私自转载者的法律责任。
相关链接 >>

· 2024-09-14招商联合体在上海竞得全国单价第二高地王

· 2024-09-14多地加码现房销售

· 2024-09-14国家统计局：投资的累计增速有所回落

· 2024-09-14国家统计局：当前房地产市场继续处于调整中

· 2024-09-142024年1—8月份全国房地产市场基本情况

· 2024-09-148月份70个大中城市中各线城市房价环比下降

· 2024-09-14减轻缴存人购房压力 多地优化公积金政策

· 2024-09-13中国中冶：1-8月新签合同额8310.5亿元

全国主要城市行情地图

新闻排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 总排行