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上海楼市有无“泡沫”两月内见分晓

2005年09月08日08:36   来源：西本资讯
摘要：

    东方早报报道，法国巴黎百富勤董事副总经理及总经济师陈兴动昨天在南京表示，如果说上海房价存在泡沫的话，那么在2个月内就可见“泡沫”的破裂，否则，房地产会恢复常态。
    陈兴动是在昨天举行的第十二届中国经济发展论坛上作上述表示的。300余名海内外投资者、上市公司代表、行业分析师等参加了此次由法国巴黎百富勤主办的论坛。他认为，“上海房地产存在泡沫”的说法过于笼统，“从整个上海区域看，有部分地区房价的确存在‘泡沫’，但不是整体有泡沫。”
    他表示，从经济学意义上说，“泡沫”是指资产价格高过实体价格，但目前对实体价格难以判断———它由房产的土地价格、建筑成本、合理升值组成，前两部分可以估算，而“合理升值”却是弹性指标，因此，不同的人对是否存在泡沫有不同的判断。他说：“上海房地产市场尚不成熟，国际投资者又将上海与国际化大都市房价相比，从这个意义上说，上海总体房价比周边地区偏高存在合理性。这可以解释为什么一些国际投资者如今还在对上海、北京等地房地产业增量投资。”
    对于他指的上海部分地区的“泡沫”，陈兴动认为，“宏观调控对房地产市场的调整已有数月，中小型开发商现金流已趋于吃紧。对这些开发商来说，这种资金紧张的局面只能再维持2个月。如果2个月后，各种名义的折扣销售大行其道，就可以判断‘泡沫’开始缩小；反之，则可判断为上海房产业本轮调整已过去，将进入新常态———涨跌互现。”
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