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中房上海8月指数继续下降 降价趋势正向纵深扩散

2005年09月08日17:01   来源：西本资讯
摘要：
    新干线讯 东方早报 中房上海指数办公室7日发布的最新调查显示，在刚刚过去的8月，中房上海指数继7月出现5年以来首度下挫后，继续向下调整，报1451点，较7月下降了1.8%。分析师认为，降价趋势正在向纵深方向扩散，市场将通过千万次交易使房价达到新的阶段性均衡。
    根据中房上海指数办公室对146个、总规模达1302.6万平方米的样本所作的统计分析，8月中房上海综合指数为1451点，较7月下降26点，降幅为1.8%。其中，中房上海住宅指数为1388点，较7月下降27点，降幅为1.9%；中房上海办公楼指数为1478点，较7月上涨12点，涨幅为0.8%。
    据介绍，住宅调查样本中有31%的楼盘价格出现不同程度的下降，平均降幅6.8%，单价平均下降911元/平方米。其中，有7个楼盘降幅超过10%，最大降幅达20%；单价下降达到或超过1000元/平方米的有13个楼盘，单价下降最大降幅达3000元/平方米。而从成交情况来看，8月成交量为84.6万平方米，虽然比7月增加了6.8万平方米，但总体上仍维持在多年以来的最低成交水平，并无明显改观。
    中房上海指数办公室的分析师表示，从当前销售情况来考察，一方面市场观望心态浓重，成交量仍处于低迷阶段；另一方面，无论是上海本地还是异地的自住型购房者，都将目光投向了明显降价的楼盘，特别是降幅达到15%及以上水平的楼盘，其销售均出现了相对不俗的业绩。“从近期市场态势来分析，降价趋势正在向纵深方向扩散，个别楼盘降价导致了整个板块发生效应、相邻板块之间互相影响、一手房和二手房市场互动等情况，市场将通过千万次交易使房价达到新的阶段性均衡。”
    分析师还认为，房地产宏观调控组合措施现已发生广泛效应。“从房地产业基本面来讲，上海一度过热的房地产投机已被遏制，过高的房价正在理性地回调，对宏观经济的负面影响逐渐消除，正朝着调控的预期目标发展。而从房地产市场‘有保有压’的差别性政策来看，支持和培育自住改善型购房需求还任重道远，要从房地产业长期持续健康发展出发，适应市场经济思路，提高上海广大居民自住型购房的经济能力。”
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