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6成购房者预期房价下跌 北京市场难见火热行情

2005年09月12日11:34   来源：西本资讯
摘要：
    新干线讯 每日经济新闻　　　
    调查显示北京6成购房者预期下半年房价下跌，业内由此认为北京市场年内难现火热行情 。
 　 不少有购房打算，但至今仍采取观望态度的老百姓，其心思主要还是希望房价再降一些。那么，房价有无下降的可能？这里，首先应就目前房价涨跌的“非常规因素”做一分析。
　　按照常规，政府每隔一段时间都会公布平均房价的涨跌数据。这虽然是判断市场整体价格的一个重要依据，但对于普通购房者来说，有时并不能准确反映你所看中楼盘的价格走势。因为，政府有关部门统计的口径是以全市房地产即期价格为依据的。例如，某月位于市区（如北京四环以内）的房地产开发量大，而远郊区县开发量少，则当月的房地产平均价格肯定会高。
　　再有，房价攀升也与开发商的销售策略有关。一般来说，某一项目在开盘之初，开发商大都会将开盘价定的相对低些。这一是因为开发商要对市场承受能力进行“试水”，以免定位不准而陷于被动；二是有经验的开发商一般先拿出来卖的单元大多是位置、户型、朝向、楼层不是很理想的房子，这样随着销售的推进，价格必然越卖越高；三是房价“低开高走”容易给人一种房子升值的感觉，有利于聚集人气。这就是人们为什么会感觉房价在不断上涨的原因。
　　从北京房地产市场来看，可以说目前仍处于观望期。据北京有关部门的数据显示，今年1-7月商品住宅空置面积同比上升12.5%，商品住宅预售成交面积同比下降了20.7%。如果将宏观调控影响从5月才开始显现的因素考虑在内，那么自5月至8月北京市场交易量同比下降的幅度可能更多。
　　另外，根据北京一专业机构的调查数据显示，约近六成的被调查者认为，今年下半年北京房价将会下跌。客观地说，这种预期并非完全是出于对宏观调控政策不确定的原因，更多地是来自一些较为权威的房地产中介机构发布的对下半年市场供应将会放量的预测。近日，北京各区域新住宅项目纷纷开盘的消息不胫而走。在目前政府土地政策的限定下，在规定期限内如不开发政府将收回土地，使得相当一批8.31过关项目正在快马加鞭地加快上市进程。预计今后的两三个月内会有更多的新楼盘面市。
　　据业内人士透露，不少原计划开发高档住宅的项目，鉴于目前高端市场的不景气，正在重新制订规划和调整市场方案。在年内，在将有大量新项目源源不断以低姿态入市的预期下，目前在售项目（尤其是高档住宅）涨升的空间就不会很大。一个比较保守的估计，到今年末北京市场或许不会再现5·11以前的火热行情。
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