下游数据

新盘调价以刺激买家 沪住宅成交均价下调7.7%

2005年09月12日16:55   来源：西本资讯
摘要：
    新干线讯 东方网 昨天，房产之窗新房监测系统发布一周楼市统计显示，刚刚过去的一周，本市新房市场成交总量有所增加，但普通商品住宅成交量下降近一成，住宅成交均价和普通商品住宅成交均价也双双下调。数据显示，由于动迁房、配套商品房成交比例翻番，新盘调价蔚然成风以及去除动拆迁房及别墅的普通商品住宅成交比例回落，上周住宅成交均价环比下调7.7%。
　　上周，本市新开房源共41个项目推出6890套房源，面积约70.2万平方米，其中郊环外4个楼盘，外郊环间24个，中外环间5个，内中环间3个，内环内5个。包括住宅、商用、特殊用途物业等在内的一周总成交量为28.2万平方米，住宅类商品房成交22.9万平方米，环比增加..6%；而普通商品住宅成交量与前一周相比减少近一成，占全部住宅成交量71.5%，成交1459套；动迁及配套商品房占21.3%，成交515套，翻了一番。
　　相应的，随着闵行七宝、浦东三林板块及万科旗下楼盘也出现优惠调价，目前成交量排名前10的楼盘从中环内移至外环附近，外郊环楼盘占据了5个位置。在前述多方原因促成住宅整体均价下调7.7％的大势下，普通商品住宅成交均价也环比下滑3.6%。
　　房产之窗分析师尹喻指出，经受一番洗礼后的开发商在新盘入市和定价姿态上正采取更务实和谨慎的策略。“成交前10楼盘变化很大，但总体上价格有松动的楼盘表现突出，可见调价确是刺激买家入场的较好方式，还可积累前期人气。”
 
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