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上海8月二手房指数微跌

2005年09月13日07:58   来源：西本资讯
摘要：
    新干线讯 东方早报
    房价连续几个月的回调，使部分购房者感觉已经有接近心理价位的房子出现，开始在8月份试探性入市。昨天发布的8月上海二手房指数为1700点，比7月微跌5点，环比下降0.3％。二手房指数办公室指出，8月份二手房成交有一定程度放量，但楼市大面积复苏尚为到来，二手房市场仍处于调整期。
    经过前几个月市场调整之后，8月二手房价格走势相对平稳，但次中心跌幅仍比较大。中外环地区二手房价跌幅最大，成交量随着房价走低出现反弹，略有回升势头。如杨浦区自6月份开始已经连续3个月出现均价下跌，本月降幅达到1.45％。市中心少部分地区二手房价格则出现了微幅价格上涨，如江宁路、长寿路、南京西路等板块，二手房价格涨幅保持在1％以内。
    自住性购房者经过几个月的观望之后，认为调控政策已基本到位，开始试探性地进入楼市。需方信心的小步回升，使得供需双方前期的对峙局面有所缓和，从而使得8月份的二手房市场略显回暖迹象。由于目前仍处于绝对的买方市场，购房者对地段、房龄、楼层和房型等因素的挑剔程度较高，地段远、房龄老、房型差以及底楼和顶楼的房屋很难出售。在价格方面，购房者更是大幅砍价，一般只有低于挂牌价10％甚至更低，成交可能性才较大。
    8月份，上海楼市也有“利好”政策出台。市公积金管理中心规定，从8月20日起，对于购买第一套自住房的上海市职工，公积金个人贷款额度从10万元提高到20万元。“此政策提升了本市职工首次购房的能力，保护了居民的自住需求，将对中低价房自住市场起到一个良好的带动作用。”二手房指数办公室分析指出，对当前整体低迷的二手房市场来说，近期上海频出的金融政策对房地产市场的长远影响大于短期效应，上海二手房市场的调整期仍将持续一段时间。
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