上海，又是上海。

　　与房价决口相提并论的是，自9月初，沪上部分银行对开发商贷款“抓大压小”的趋势，让放贷的“标准之争”再次升温。
 
　　救赎大开发商？

　　7月中旬，浦东大华锦绣华城4期在经历了自今年4月14日开盘以来零成交的尴尬后，主动大幅跳水近35%。位列第三届上海房地产开发企业50强“榜眼”的大华集团，其资金链也因此遭到外界质疑。

　　不过，7月8日，大华集团旋即获得农行提供的总额为30亿元的意向性信用额度和人民币50亿元的按揭额度；随后，7月20日，大华集团再次得到银行的强力支持，中国建设银行上海市分行与其签署了银企合作协议，建行将给予大华集团超过人民币10亿元的贷款综合授信额度。

　　半个月内，大华所获得的银行资金支持，在大多数中小开发商艳羡的眼光看来，似乎已掩盖了大华率先降价的尴尬。

　　银行的“救赎”并未停止。7月8日，上海最大的地产企业绿地集团与中国农业银行在杭州签署一份重要合约，农行将为绿地提供30亿元的银行授信额度，这使得绿地集团在宏观调控的巨大压力下，有了继续实现其全国化战略的资本。

　　同日，复地集团也与中国农业银行签定全面“银企合作协议”，明确双方在今后3年内，在授信、开发贷款、楼宇按揭、现金管理等方面将进行全方位的长期合作，以实现双方共同发展。

　　上海恒舜置业市场部部长袁女士告诉记者，恒舜置业由国有企业经过改制重组，虽然现在银行放贷趋紧，但凭借以前和银行的“老关系”暂时无忧。

　　“大部分中小开发商的日子就没这么好过了，找到资金来源成为关乎生死的当务之急。”上海中穗投资管理有限公司总经理俞斌指出。

　　俞坦言，中小开发商目前的资金困境，对一家以融资服务为主要业务的中介，是一个很好的商机，但就像央行《2004年中国房地产金融报告》指出的“房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上”，银行贷款以外的融资渠道并不能满足开发商的资金需求。

　　银行对开发商的态度迅速具化成一种标准。

　　9月5日，交行上海分行也传出“在审核房地产开发贷款时，一般只批贷款给当年上海地区房产销售排行榜前50强的企业”。

    房地产金融体系面临调整

　　“发放房地产开发贷款，银行一直都比较青睐大开发商，只是以往并没有这么明显。”央行上海分行一位中层官员表示，“总体而言，大有大的优势，综合实力首先占优，相对而言，小公司出现问题会比较多。”
 
　　“还有政府导向的因素，目前上海一些大开发商积极参与两个1000万的建设，由于这些项目有政府的保证在里面，银行也愿意提供贷款。”

　　“所谓50强的标准，其不科学性是很明显的，50强的主要指标是销售量和销售额，而楼市受调控政策影响最大的就是成交量，去年靠销售成绩进入前50强的企业，今年受到影响的几率更高。”上海某股份制商业银行风险管理部负责人告诉记者，“况且房地产开发的周期比较长，项目销售也有周期性，以一年的销售业绩排名来衡量一个企业也缺乏说服力。”

　　此前，杭州市召开长三角各地市行长会议中传出消息，银行认为有责任支持大中型房地产企业渡过难关，特别是长期客户，农行当场即与沪杭宁三地最主要的三家房地产开发商上海绿地、杭州广厦、南京栖霞签订了银企合作协议。

　　兴业银行上海淮海支行副行长梁清华曾把这种变化称为银行在细分贷款市场。

　　“其实，银行面临着规避风险和增加资金流动创利的双重压力，在两种矛盾的压力下，银行需要一个标准，至于这个标准有哪些具体缺陷，可以在实际的操作中进行弥补。”上述股份制商业银行人士表示，“从项目品质、开发商实力、市场表现等各方面综合考虑”，只是这样一种标准过于抽象，银行需要一个像“50强”这样的具体可供参考的标准而已。

　　8月底，中城联盟在浦东举办信托研讨会上，上海安信信托总裁助理曹华的发言再度令中小开发商陷入绝望：“信托公司在选择合作对象及项目时非常谨慎，主要考虑对象就是大开发商手中的优质项目。”

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，尽管政府调控的目标不是房地产企业，“但是上海房地产开发队伍过于庞大，优胜劣汰之下，一些小开发商的退场不可避免”。

　　而此间又将引发的是一个贯通金融与房地产的话题——央行上海分行人士强调，房地产金融体系将同时面临重大调整。 [21世纪经济报道]