上海8月房价月环比下降1.8%，在全国19个房价下降城市中跌幅最大。

　　国家发改委、国家统计局日前公布的调查结果显示，今年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.3%，月环比上涨0.7%，上涨幅度继续放缓。其中有19个城市房屋销售价格与上月比有所降低。

　　环比持平，同比下降，说明房地产调控政策确实对房地产市场产生了较大影响。

　　中国指数研究院(华东)副院长陈晟表示，根据上海房地产市场7、8月份的走势，1.8%的下降幅度比较合理。跌势不会扭转

　　目前，上海房地产市场供大于求的表现已经非常明显。上海网上房地产显示(截至昨日16时)，全市商品房可售总面积已突破2000万平方米，可售总套数近20万套。

　　据了解，自7月中旬，万里雅筑宣布降价15%，成为上海第一个公开降价的楼盘之后，众多楼盘随后跟进。到目前为止，已宣布降价的楼盘中，最大幅度已达20%。

　　位于卢湾区打浦路、斜土路的扬子江花园自6月中旬以单价低于周边楼盘超过5000元的18000元/平方米开盘，曾一度热销，但无法持续，7月的成交价最低曾达12000元/平方米。该楼盘8月再次降价，售价仅15000元/平方米，接近20%的月跌幅，成为上海楼市最典型的降价案例之一。

　　降价也引起一波刚性需求的释放。早在两个月前，陈晟就曾预言上海房地产市场在9、10月份将有一次市场需求的释放。

　　陈晟昨天告诉记者，目前刚性需求正在逐步释放。不过他强调，其所指刚性需求释放仅仅针对配套商品房及经济适用房之外的市场化供应量。陈晟估计，到年底前，上海房地产市场还将新增700万平方米的供应。他表示，由于市场供应量正在放大，房价下跌的趋势并不会因为刚性需求的释放而有所扭转。青岛房价飙升青岛的房价还在不断攀升。

　　国家发改委、国家统计局的调查显示，青岛房价同比涨幅高达10.9%，在70个调查城市中涨幅位居第三。记者从青岛市房地产开发管理局了解到：“今年1~8月，青岛市商品房屋销售平均价格比去年同期增长18%。其中，商品住宅销售平均价格同比增长16%。从青岛市内四区情况看，商品房销售均价为5090元／平方米，同比增长29%。”目前青岛市房地产销售呈现“冷热不均”：市区的房子不愁卖；郊区的房子卖不动。青岛当地的一位房地产商告诉记者，青岛天然的海滨优势正在带动其东部房价的急速提升，东部地区和北部地区所产生的房价差正在越拉越大。“住房供需矛盾拉动房价上升”以及“土地拍卖价格大幅度上扬”已经成为今年影响商品房价格的主要因素。记者通过青岛市房地产开发管理局的统计资料了解到，青岛市通过土地储备招标拍卖的房地产开发量仅占当年房地产开发总量的5%~10%，土地供给与商品房需求矛盾十分突出。“仅5年时间，青岛东部地区商品房价格从均价不及3000元/平方米上升到10000元/平方米以上，区域住宅均价涨幅达到168%，土地均价涨幅达到200%。而目前，这一地区正在出现20000元/平方米的房子，且趋势不减。”青岛一位业内人士表示。

　　与此形成对比的是，“青岛北部区域的价格最多不过4000元/平方米，而且销售情况十分不理想。这部分区域的公寓房已经不具备涨价的可能。”山东金海岸企业形象推广有限公司总经理龙江表示。

　　由于土地尤其是黄金区域土地的稀缺，青岛市土地出让价不断攀升。9月初，青岛市国土资源和房屋管理局挂牌出让的三宗储备地块，起始楼面地价均达到9000元/平方米左右。

　　随着地价的升值，青岛开发企业的竞争也逐步集中在类似于海信地产等几大财团之间。记者了解到，今年以来，青岛一些大牌地产企业销售额都缩水1/3左右。其中，海信地产的销售额由年初制定的30亿元目标降为20亿元。由于生存空间受到了进一步的挤压，青岛目前已有170家开发商被洗牌出局。 [第一财经日报]