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申城上周新增房源近百万平方米

2005年09月26日07:40   来源：西本资讯
摘要：
    新干线讯 东方早报记者 刘秀浩 责任编辑 王杰　
    上海房地产交易中心所属的房产之窗网楼市监测系统显示，上周（9月16日~9月22日）上海新楼市场上市量猛增，新增房源接近百万平方米。在上市量井喷的同时，成交量也继续走高，住宅成交量比前一周上升26％。从具体成交楼盘来看，由于回报稳定，古北地区楼盘依然受到市场追捧。
    上周上海共计40个项目有新开房源推出，共推出9089套房源，面积约96万平方米，比前一周增加30万平方米以上，增量接近平时一个星期新盘的总成交量。全部新上市楼盘包括郊环以外4个、外郊环间21个、中外环间10个、内中环间3个、内环以内2个。
    上周全市住宅类商品房成交面积为31.7万平方米，与前一周相比成交量上升26％，延续几周以来的升势。而普通商品住宅（去除动拆迁房及别墅）成交量与前一周相比也有明显回升，浦东、闵行、宝山、嘉定为成交前4位区域，松江、宝山、长宁、浦东、黄浦5区显示出价量同升的局面。
    普通商品住宅成交量占全部住宅类成交量的68.9%，成交套数1846套；别墅类成交量占全部住宅类成交量的7.6%，共成交别墅91套；动迁房及配套商品房占23.5%，成交套数759套，普通商品住宅均价与上周相比略有回升。
    房产之窗分析师尹喻指出，目前的成交量上升是由于大部分开发商开始改变销售策略，在新开楼盘入市和定价的姿态上采取更为务实和谨慎的策略，一些品质良好的楼盘通过适当的价格调整或营销策略获得了较好的销售成果。
    成交排名前20位的住宅依然集中在市郊各区，其中嘉定和闵行地区的多个楼盘进入排行榜。市中心楼盘中，聚集大量境外人士的传统国际社区古北社区表现良好，这一地区新开楼盘均取得了非常好的销售成绩，9月18日最新开盘的古北国际广场开盘当天消化40套。由于楼盘出租回报率可以保持在7%~8％的较高水平，该地区楼盘在目前市场情况下依然吸引了部分长线投资者。
 
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