陆家嘴滨江豪宅“憋”不住了。
　　9月23日，财富海景花园低调推出了101套均价40000元/平方米的一线绝版江景豪宅。昨日，一业内人士指出，财富海景的均价今年4月时曾达57000万元/平方米，考虑到本次推出的房源位置明显优于前期，所以40000元/平方米有些偏低。“财富海景花园临江第一排住宅其实可以卖到50000元/平方米。”
　　财富海景花园营销副总经理盛建华强调：“为了这次开盘，我们已整整酝酿了5个月，定价前考量了周边楼盘价格及成交情况。”
　　盛建华表示，这期推出的直接面江的30多套景观房已被一抢而空，其他房型销售情况也相当不错。不过网上房地产交易数据显示，截至9月26日，财富海景花园已售房源为12套。对此，盛建华的解释是，不少客户已交了100万元定金，但还没来得及签正式合同。
　　业内人士指出，由于形势所迫，此前上海不少板块都陷入“集体捂盘”的窘境，而对一些开发商来说，提前抢跑或许可为自己抢得先机。“现在看来，财富海景花园的抢跑将定价的难题甩给了同板块内的汤臣国宝和鹏利海景公寓。”
　　盛大金磐营销副总经理陈新华表示，财富海景花园的确有其独特优势，但盛大金磐、汤臣国宝以及鹏利海景的地段优势更明显。
　　提前行动的不止财富海景花园。前日，一知情人士透露，为加快销售，世茂滨江花园正向其购房者提供多项优惠。昨日，世茂滨江花园的销售人员承认现在确实为购房者提供了一些优惠，但优惠幅度并没有外界传言那么大。
　　博邦地产陆家嘴分区经理龚庆指出，开发时间较长、投资比例很高的世茂滨江花园采取这些措施的主要原因在于，其新房和二手房之间竞争激烈。“新房价格如果没有10%的优惠空间，那么在与一些二手房的竞争中就基本没有优势可言。”龚庆认为，由于世茂滨江花园在售的是期房，而二手房都是现房，所以在竞争中往往处于下风。
　　网上房地产交易数据显示，世茂滨江花园成交价由5月份最高的35472元/平方米一直跌至8月份的20007元/平方米。
　　财富海景花园“低开”，世茂滨江花园“暗降”，龚庆认为，这不仅会影响投资者对陆家嘴豪宅的市场预期，还会进一步波及二手房市场。事实上，在新房突然抢跑的压力下，陆家嘴板块一度陷入僵持的二手房市场开始出现松动。
　　“经历5月份的抛售之后，6月份以来，陆家嘴板块的投资者开始由短线投资转为长线投资。接盘者等着降价，挂牌者等着再涨，市场一度步入僵持状态。”龚庆介绍，近期挂牌房源明显增多，比较明显的信号是一些优质房源大量出现，而此前这些房源由于位置佳、租赁行情好，很少现身市场。
　　“这些房源放量说明投资者对后市信心不足。”龚庆强调道。
　　上海8月份二手房指数报告显示，陆家嘴板块8月份二手房指数为9586，较7月份下降0.4%。
                                                    来源：每日经济新闻